Chicago, Illinois · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026

Derechos de inquilinos en Chicago: depósitos (2026)

Lo que cambia para los inquilinos de Chicago frente a la ley del estado de Illinois: pagos por reubicación, depósitos, protecciones contra el desalojo y reparaciones. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.

Respuesta corta

La mayoría de los inquilinos de Chicago están protegidos por la Residential Landlord and Tenant Ordinance (RLTO, ordenanza de la ciudad sobre arrendadores e inquilinos), que agrega reglas sobre depósitos, reparaciones y represalias además de la ley de Illinois. La Fair Notice Ordinance (ordenanza de aviso justo) le da 60 o 120 días de aviso antes de un aumento de alquiler o de que no le renueven el contrato. La ley de Illinois prohíbe el control de alquileres, y Chicago no tiene una regla de desalojo solo con causa justificada.

Control de alquileres
La ciudad no tiene límite
Causa justa para desalojar
No hay regla de la ciudad
Pagos por reubicación
En algunos casos
Abogado gratis en casos de desalojo
Sí, para quienes califican

Control de alquileres en Chicago

Chicago no tiene control de alquileres propio. Ley de Illinois: No hay límite estatal al alquiler. Los gobiernos locales no pueden aprobar control de alquileres (Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5).

Causa justa para desalojar en Chicago

Chicago no tiene una regla propia de causa justa; la ley de Illinois decide cuándo un arrendador puede terminar un alquiler. Reglas de desalojo en Illinois

Pagos por reubicación en Chicago

La regla
Si su edificio pasa por una ejecución hipotecaria (foreclosure), el nuevo dueño debe, dentro de 21 días, avisarle y ofrecerle un nuevo contrato de arrendamiento después de negociar de buena fe o pagarle $10,600 de ayuda para mudarse. Usted puede rechazar el nuevo contrato y aun así recibir los $10,600. Esto cubre edificios con una o más unidades de alquiler, incluidas casas unifamiliares y condominios.
Ley
Chicago Municipal Code ch. 5-14 (Protecting Tenants in Foreclosed Rental Property / Keep Chicago Renting Ordinance)

Depósitos de seguridad en Chicago

Bajo la RLTO su arrendador (dueño) debe darle un recibo firmado por su depósito (cantidad, quién lo recibió, fecha y una descripción de la unidad) y debe guardar los depósitos en una cuenta con intereses y asegurada por el gobierno federal, separada del dinero propio del arrendador. Si el arrendador guarda su depósito o alquiler pagado por adelantado por más de seis meses, debe pagarle intereses cada año a la tasa que fija el City Comptroller (Contralor de la Ciudad): 0.01% del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026. El arrendador debe darle una lista detallada de descuentos por daños dentro de 30 días después de que usted se mude, antes de quedarse con cualquier dinero, y devolverle el depósito más intereses dentro de 45 días. Si el arrendador no cumple estas reglas de depósito, a usted le pueden otorgar dos veces el depósito más intereses.

Reparaciones y quejas en Chicago

Llame al 311 o vaya a chicago.gov para pedir una inspección del edificio. La Heat Ordinance (ordenanza de calefacción) va del 15 de septiembre al 1 de junio: en edificios con calefacción central, por lo menos 68°F de 8:30 a.m. a 10:30 p.m. y 66°F de 10:30 p.m. a 8:30 a.m. Bajo la RLTO (MCC 5-12-110), si un problema grave no se arregla dentro de 14 días después de su aviso por escrito, usted puede: terminar el contrato (su aviso debe dar por lo menos 14 días); hacer una reparación menor y descontar el costo del alquiler (solo si cuesta no más de $500 o la mitad del alquiler de un mes, lo que sea mayor, y usted le da al arrendador la factura pagada); o retener una parte del alquiler que refleje el menor valor de su vivienda. Lea las reglas con cuidado o busque asesoría legal antes de retener el alquiler.

Protecciones contra el desalojo en Chicago

Fair Notice Ordinance: si usted ha vivido en su unidad más de 6 meses pero menos de 3 años, su arrendador debe darle 60 días de aviso para terminar su contrato o subirle el alquiler; después de 3 años son 120 días. Si lo están desalojando por alquiler sin pagar, usted puede detener el caso en cualquier momento antes de una orden de posesión pagando todo el alquiler atrasado más los costos de presentación en la corte del arrendador (esto no aplica si usted vive en un edificio de 6 unidades o menos donde también vive el arrendador). El programa Right to Counsel (derecho a un abogado) de la ciudad da abogados gratis a inquilinos que enfrentan un desalojo con ingresos iguales o menores al 80% del ingreso medio del área (AMI), y la línea del Early Resolution Program (programa de resolución temprana) (855-956-5763) da asesoría legal gratuita a cualquier persona.

Otras reglas de Chicago

  • La RLTO cubre la mayoría de los alquileres, excepto unidades en edificios de 6 unidades o menos donde vive el dueño, la mayoría de las unidades de hotel o casa de huéspedes, dormitorios estudiantiles, refugios y co-ops donde vive el dueño.
  • Su arrendador debe adjuntar el resumen de la RLTO de la ciudad a cada contrato de arrendamiento escrito y a cada renovación.
  • Los cargos por pago atrasado no pueden ser más de $10 al mes por los primeros $500 del alquiler mensual más 5% de cualquier parte del alquiler mayor que $500 (RLTO 5-12-140(h)). Ejemplo: con un alquiler de $1,500 lo máximo es $10 + $50 = $60.
  • Pendiente: la Protecting Renters Ordinance (ordenanza de protección a inquilinos; presentada al City Council (Concejo Municipal) el 29 de junio de 2026; un texto sustituto recomendado por el Comité de Vivienda el 16 de septiembre y aplazado en la reunión del Concejo del 23 de septiembre) reescribiría partes de la RLTO (incluidos los límites de cargos por pago atrasado y de reparar y descontar del alquiler), limitaría los depósitos a un mes de alquiler, crearía un registro de alquileres y haría permanente el programa Right to Counsel para desalojos. Todavía no es ley.

Ley de Illinois que también se aplica

Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.

Límite del depósito
Sin límite estatal
Devolución del depósito
45 días
Aviso por alquiler sin pagar
5 días
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal
Aviso de aumento del alquiler
No hay una ley específica.

Dónde conseguir ayuda en Chicago

Herramientas gratuitas

Estas herramientas usan la ley del estado de Illinois. Las reglas de Chicago de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.

Calculadora del depósito

Revise el plazo de Illinois para devolver su depósito.

Plazos de un aviso de desalojo

Vea las fechas según la ley de Illinois.

Carta para pedir reparaciones en Illinois

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Illinois para pedir reparaciones:Haga la solicitud por escrito. Para reparar y descontar del alquiler, use correo registrado o certificado a la dirección del arrendador que aparece en el contrato de arrendamiento y espere 14 días (menos en una emergencia).

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Preguntas sobre alquilar en Chicago

    ¿Hay control de alquileres en Chicago?

    Chicago no tiene control de alquileres propio. Ley de Illinois: No hay límite estatal al alquiler. Los gobiernos locales no pueden aprobar control de alquileres (Rent Control Preemption Act, 50 ILCS 825/5).

    ¿Qué protecciones contra el desalojo hay en Chicago?

    Fair Notice Ordinance: si usted ha vivido en su unidad más de 6 meses pero menos de 3 años, su arrendador debe darle 60 días de aviso para terminar su contrato o subirle el alquiler; después de 3 años son 120 días. Si lo están desalojando por alquiler sin pagar, usted puede detener el caso en cualquier momento antes de una orden de posesión pagando todo el alquiler atrasado más los costos de presentación en la corte del arrendador (esto no aplica si usted vive en un edificio de 6 unidades o menos donde también vive el arrendador). El programa Right to Counsel (derecho a un abogado) de la ciudad da abogados gratis a inquilinos que enfrentan un desalojo con ingresos iguales o menores al 80% del ingreso medio del área (AMI), y la línea del Early Resolution Program (programa de resolución temprana) (855-956-5763) da asesoría legal gratuita a cualquier persona.

    ¿Me pagan por reubicación si tengo que mudarme en Chicago?

    Si su edificio pasa por una ejecución hipotecaria (foreclosure), el nuevo dueño debe, dentro de 21 días, avisarle y ofrecerle un nuevo contrato de arrendamiento después de negociar de buena fe o pagarle $10,600 de ayuda para mudarse. Usted puede rechazar el nuevo contrato y aun así recibir los $10,600. Esto cubre edificios con una o más unidades de alquiler, incluidas casas unifamiliares y condominios.

    ¿Hay reglas de la ciudad sobre el depósito de seguridad en Chicago?

    Bajo la RLTO su arrendador (dueño) debe darle un recibo firmado por su depósito (cantidad, quién lo recibió, fecha y una descripción de la unidad) y debe guardar los depósitos en una cuenta con intereses y asegurada por el gobierno federal, separada del dinero propio del arrendador. Si el arrendador guarda su depósito o alquiler pagado por adelantado por más de seis meses, debe pagarle intereses cada año a la tasa que fija el City Comptroller (Contralor de la Ciudad): 0.01% del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026. El arrendador debe darle una lista detallada de descuentos por daños dentro de 30 días después de que usted se mude, antes de quedarse con cualquier dinero, y devolverle el depósito más intereses dentro de 45 días. Si el arrendador no cumple estas reglas de depósito, a usted le pueden otorgar dos veces el depósito más intereses.

    ¿Cómo denuncio problemas de reparación en Chicago?

    Llame al 311 o vaya a chicago.gov para pedir una inspección del edificio. La Heat Ordinance (ordenanza de calefacción) va del 15 de septiembre al 1 de junio: en edificios con calefacción central, por lo menos 68°F de 8:30 a.m. a 10:30 p.m. y 66°F de 10:30 p.m. a 8:30 a.m. Bajo la RLTO (MCC 5-12-110), si un problema grave no se arregla dentro de 14 días después de su aviso por escrito, usted puede: terminar el contrato (su aviso debe dar por lo menos 14 días); hacer una reparación menor y descontar el costo del alquiler (solo si cuesta no más de $500 o la mitad del alquiler de un mes, lo que sea mayor, y usted le da al arrendador la factura pagada); o retener una parte del alquiler que refleje el menor valor de su vivienda. Lea las reglas con cuidado o busque asesoría legal antes de retener el alquiler.

    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.

    Otras ciudades con reglas propias