Los Ángeles, California · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026
Inquilinos en Los Ángeles: control de alquileres (2026)
Lo que cambia para los inquilinos de Los Ángeles frente a la ley del estado de California: control de alquileres, causa justa para desalojar, pagos por reubicación y depósitos. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.
Respuesta corta
Los Angeles tiene su propio control de alquileres (la RSO, Rent Stabilization Ordinance u ordenanza de estabilización de alquileres) para la mayoría de los apartamentos construidos el 1 de octubre de 1978 o antes, con un límite de 3% de julio de 2026 a junio de 2027. Casi todos los demás alquileres están cubiertos por la Just Cause Ordinance (ordenanza de causa justificada) de la ciudad, así que el arrendador (dueño) necesita una razón legal para desalojarlo y debe pagarle dinero de reubicación en los desalojos sin culpa del inquilino. La ciudad también tiene un programa de derecho a un abogado, una deuda mínima antes de un desalojo por falta de pago, y dinero de reubicación si usted se muda después de un aumento grande del alquiler.
- Control de alquileres
- Sí: límite de 3% (viviendas cubiertas)
- Causa justa para desalojar
- Obligatoria (regla de la ciudad)
- Pagos por reubicación
- En algunos casos
- Abogado gratis en casos de desalojo
- Sí, para quienes califican
Control de alquileres en Los Ángeles
- Quiénes están cubiertos
- Rent Stabilization Ordinance (RSO, ordenanza de estabilización de alquileres): unidades de alquiler construidas por primera vez el 1 de octubre de 1978 o antes — apartamentos, dúplex, dos o más casas en un mismo terreno, ADU (unidades de vivienda adicionales), cuartos de hotel a largo plazo y casas móviles. Los condominios y townhomes están cubiertos en cuanto al desalojo, pero su alquiler no tiene límite en los arrendamientos que empezaron después del 31 de diciembre de 1995. Los edificios más nuevos están bajo la ley estatal (AB 1482).
- Aumento permitido en 2026
- 3% del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027 (también fue 3% de julio de 2025 a junio de 2026). Un aumento cada 12 meses. Desde el 2 de febrero de 2026 los arrendadores ya no pueden agregar puntos porcentuales extra por gas o electricidad. Se permiten pequeños cargos que se le pasan al inquilino (registro $1.61/mes, SCEP, programa de inspección del código, $2.83/mes).
- Cómo saber si su vivienda está cubierta
- Busque su dirección en ZIMAS (zimas.lacity.org), abra la pestaña Housing y vea el estado de RSO. O llame a la línea de LAHD (Departamento de Vivienda de Los Angeles) al (866) 557-7368.
Calculadora de aumento del alquiler en Los Ángeles
Escriba su alquiler mensual para ver cuánto puede subirlo como máximo su arrendador según el límite, y revise un alquiler nuevo propuesto. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Causa justa para desalojar en Los Ángeles
- La regla
- Si usted vive en una unidad RSO, el arrendador solo puede desalojarlo por una razón que aparezca en la RSO. Casi todos los demás alquileres de la ciudad, incluidas las casas unifamiliares y los condominios, están cubiertos por la Just Cause Ordinance (JCO, ordenanza de causa justificada) una vez que usted ha vivido ahí 6 meses o termina su primer contrato de arrendamiento, lo que ocurra primero. Las razones por culpa del inquilino incluyen no pagar el alquiler, una violación del contrato que usted no corrigió, molestias graves (nuisance), uso ilegal y negarse a dar acceso. Las razones sin culpa del inquilino (que el dueño o un familiar se mude a la vivienda, demolición o retiro del mercado de alquiler, orden del gobierno, conversión a vivienda asequible) requieren dinero de reubicación. El arrendador debe presentar cada aviso de desalojo ante LAHD dentro de 3 días hábiles después de entregárselo a usted.
Pagos por reubicación en Los Ángeles
- La regla
- Desalojos sin culpa del inquilino (RSO y JCO), montos por unidad del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027: hogar elegible, $11,000 si vivió ahí menos de 3 años, $14,400 si vivió 3+ años o es de bajos ingresos (80% del ingreso medio del área (AMI) o menos); hogar calificado (alguien de 62+ años, con discapacidad, o con hijos menores de edad), $23,150 o $27,400. Los dueños más pequeños ('mom and pop') que desalojan para mudarse ellos mismos pagan $10,550 / $21,250. En casas unifamiliares bajo la JCO que son de un dueño individual pequeño: un mes de alquiler. El pago se debe hacer dentro de 15 días después del aviso. Aparte, si usted está bajo la JCO (no la RSO) y su arrendador sube el alquiler más de 10% (o 5% más el CPI, índice de precios al consumidor, si es menor) dentro de 12 meses, usted puede decidir mudarse y recibir tres veces el alquiler justo de mercado de HUD (fair market rent) para el tamaño de su unidad, más $1,411 para gastos de mudanza (un dueño individual pequeño de una casa unifamiliar paga en cambio un mes de alquiler).
Depósitos de seguridad en Los Ángeles
En una unidad RSO, su arrendador debe pagarle intereses sobre un depósito de seguridad que haya guardado por lo menos un año. La tasa para 2026 es 3.03% (4.32% en 2025), fijada por la Rent Adjustment Commission (Comisión de Ajuste de Alquileres). El arrendador la paga cada año en efectivo o como crédito en el alquiler, o cuando usted se muda. Si no le pagan, puede demandar en la corte de reclamos menores (LAHD no investiga estas quejas). Cuando se aplica el aumento anual de la RSO, el arrendador puede subir el depósito en el mismo porcentaje (3% para 2026-27). La ley estatal fija el límite del depósito y las reglas para devolverlo.
Reparaciones y quejas en Los Ángeles
Reporte las malas condiciones al Los Angeles Housing Department (LAHD, Departamento de Vivienda de Los Angeles) al (866) 557-7368 o en línea en housing.lacity.gov. LAHD inspecciona los edificios de alquiler por medio de su Systematic Code Enforcement Program (programa sistemático de cumplimiento del código). Si un arrendador no arregla los problemas señalados, LAHD puede poner el edificio en el Rent Escrow Account Program (REAP, programa de cuenta de depósito del alquiler), que le permite pagar un alquiler reducido a una cuenta de depósito (escrow) hasta que se hagan las reparaciones. La Tenant Anti-Harassment Ordinance (ordenanza contra el acoso a inquilinos) también prohíbe negar reparaciones o cortar servicios para obligarlo a irse.
Protecciones contra el desalojo en Los Ángeles
Derecho a un abogado: desde el 20 de agosto de 2025, si usted recibe un caso de desalojo en la corte (unlawful detainer) en la Ciudad de Los Angeles, gana 80% del ingreso medio del área o menos, y no vive con su arrendador, puede obtener un abogado gratis por medio del programa de la ciudad con Stay Housed L.A. Solicítelo dentro de 30 días después de recibir los papeles de la corte — llame al (800) 694-0040 de inmediato, y recuerde que debe presentar una respuesta en la corte dentro de 10 días. Los arrendadores deben darle un Notice of Right to Counsel (aviso del derecho a un abogado) al mudarse y con cualquier aviso de desalojo. Desde el 27 de marzo de 2023, un arrendador no puede desalojarlo por alquiler no pagado a menos que usted deba más de un mes del alquiler justo de mercado de HUD (fair market rent) para el tamaño de su unidad. Todos los avisos de desalojo deben presentarse ante LAHD dentro de 3 días hábiles.
Otras reglas de Los Ángeles
- Los arrendadores deben darle a cada inquilino un Notice of Renters' Protections (aviso de protecciones para inquilinos) cuando empieza o se renueva el arrendamiento, y colocarlo en un área común.
- Los acuerdos de compra para que usted se vaya ('cash for keys', dinero a cambio de las llaves) en unidades RSO requieren un aviso de divulgación de la RSO y deben presentarse ante LAHD; usted puede cancelarlos dentro de 30 días.
- Cada unidad de alquiler debe registrarse cada año ante LAHD, y los arrendadores de unidades RSO deben darle el certificado de registro anual.
- La Tenant Anti-Harassment Ordinance (ordenanza contra el acoso a inquilinos) cubre todos los alquileres de la ciudad; usted puede presentar una queja ante LAHD.
Ley de California que también se aplica
Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.
- Límite del depósito
- 1 mes de alquiler (con excepciones)
- Devolución del depósito
- 21 días
- Aviso por alquiler sin pagar
- 3 días hábiles
- Aviso antes de entrar
- Razonable (se presumen 24 horas)
- Aviso de aumento del alquiler
- De mes a mes: aviso por escrito de por lo menos 30 días para un aumento de 10% o menos en 12 meses; por lo menos 90 días para más de 10% (añada 5 días si se envía por correo).
Dónde conseguir ayuda en Los Ángeles
Herramientas gratuitas
Estas herramientas usan la ley del estado de California. Las reglas de Los Ángeles de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.
Calculadora del depósito
Revise el plazo de California para devolver su depósito.
Plazos de un aviso de desalojo
Vea las fechas según la ley de California.
Carta para pedir reparaciones en California
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Preguntas sobre alquilar en Los Ángeles
¿Hay control de alquileres en Los Ángeles?
Rent Stabilization Ordinance (RSO, ordenanza de estabilización de alquileres): unidades de alquiler construidas por primera vez el 1 de octubre de 1978 o antes — apartamentos, dúplex, dos o más casas en un mismo terreno, ADU (unidades de vivienda adicionales), cuartos de hotel a largo plazo y casas móviles. Los condominios y townhomes están cubiertos en cuanto al desalojo, pero su alquiler no tiene límite en los arrendamientos que empezaron después del 31 de diciembre de 1995. Los edificios más nuevos están bajo la ley estatal (AB 1482).
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en Los Ángeles en 2026?
3% del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027 (también fue 3% de julio de 2025 a junio de 2026). Un aumento cada 12 meses. Desde el 2 de febrero de 2026 los arrendadores ya no pueden agregar puntos porcentuales extra por gas o electricidad. Se permiten pequeños cargos que se le pasan al inquilino (registro $1.61/mes, SCEP, programa de inspección del código, $2.83/mes).
¿Necesita mi arrendador una razón para desalojarme en Los Ángeles?
Si usted vive en una unidad RSO, el arrendador solo puede desalojarlo por una razón que aparezca en la RSO. Casi todos los demás alquileres de la ciudad, incluidas las casas unifamiliares y los condominios, están cubiertos por la Just Cause Ordinance (JCO, ordenanza de causa justificada) una vez que usted ha vivido ahí 6 meses o termina su primer contrato de arrendamiento, lo que ocurra primero. Las razones por culpa del inquilino incluyen no pagar el alquiler, una violación del contrato que usted no corrigió, molestias graves (nuisance), uso ilegal y negarse a dar acceso. Las razones sin culpa del inquilino (que el dueño o un familiar se mude a la vivienda, demolición o retiro del mercado de alquiler, orden del gobierno, conversión a vivienda asequible) requieren dinero de reubicación. El arrendador debe presentar cada aviso de desalojo ante LAHD dentro de 3 días hábiles después de entregárselo a usted.
¿Qué protecciones contra el desalojo hay en Los Ángeles?
Derecho a un abogado: desde el 20 de agosto de 2025, si usted recibe un caso de desalojo en la corte (unlawful detainer) en la Ciudad de Los Angeles, gana 80% del ingreso medio del área o menos, y no vive con su arrendador, puede obtener un abogado gratis por medio del programa de la ciudad con Stay Housed L.A. Solicítelo dentro de 30 días después de recibir los papeles de la corte — llame al (800) 694-0040 de inmediato, y recuerde que debe presentar una respuesta en la corte dentro de 10 días. Los arrendadores deben darle un Notice of Right to Counsel (aviso del derecho a un abogado) al mudarse y con cualquier aviso de desalojo. Desde el 27 de marzo de 2023, un arrendador no puede desalojarlo por alquiler no pagado a menos que usted deba más de un mes del alquiler justo de mercado de HUD (fair market rent) para el tamaño de su unidad. Todos los avisos de desalojo deben presentarse ante LAHD dentro de 3 días hábiles.
¿Me pagan por reubicación si tengo que mudarme en Los Ángeles?
Desalojos sin culpa del inquilino (RSO y JCO), montos por unidad del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027: hogar elegible, $11,000 si vivió ahí menos de 3 años, $14,400 si vivió 3+ años o es de bajos ingresos (80% del ingreso medio del área (AMI) o menos); hogar calificado (alguien de 62+ años, con discapacidad, o con hijos menores de edad), $23,150 o $27,400. Los dueños más pequeños ('mom and pop') que desalojan para mudarse ellos mismos pagan $10,550 / $21,250. En casas unifamiliares bajo la JCO que son de un dueño individual pequeño: un mes de alquiler. El pago se debe hacer dentro de 15 días después del aviso. Aparte, si usted está bajo la JCO (no la RSO) y su arrendador sube el alquiler más de 10% (o 5% más el CPI, índice de precios al consumidor, si es menor) dentro de 12 meses, usted puede decidir mudarse y recibir tres veces el alquiler justo de mercado de HUD (fair market rent) para el tamaño de su unidad, más $1,411 para gastos de mudanza (un dueño individual pequeño de una casa unifamiliar paga en cambio un mes de alquiler).
¿Hay reglas de la ciudad sobre el depósito de seguridad en Los Ángeles?
En una unidad RSO, su arrendador debe pagarle intereses sobre un depósito de seguridad que haya guardado por lo menos un año. La tasa para 2026 es 3.03% (4.32% en 2025), fijada por la Rent Adjustment Commission (Comisión de Ajuste de Alquileres). El arrendador la paga cada año en efectivo o como crédito en el alquiler, o cuando usted se muda. Si no le pagan, puede demandar en la corte de reclamos menores (LAHD no investiga estas quejas). Cuando se aplica el aumento anual de la RSO, el arrendador puede subir el depósito en el mismo porcentaje (3% para 2026-27). La ley estatal fija el límite del depósito y las reglas para devolverlo.
- LAHD — RSO Overview
- LAHD — Allowable Rent Increase Bulletin (3% for 7/1/2026–6/30/2027)
- LAHD — Relocation Assistance Bulletin, effective July 1, 2026
- LAHD — Interest Payment on Security Deposit Bulletin #44 (2026 rate 3.03%)
- LAHD — Just Cause For Eviction Ordinance (JCO)
- LAHD — Renter Protections
- LAHD — Tenants' Right to Counsel Program
- City of LA Ordinance 187764 (LAMC 165.09, economic displacement relocation)
Última revisión: oct. 2026.