Denver, Colorado · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026

Derechos de inquilinos en Denver: reglas locales (2026)

Lo que cambia para los inquilinos de Denver frente a la ley del estado de Colorado: pagos por reubicación, protecciones contra el desalojo y reparaciones. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.

Respuesta corta

Denver no tiene control de alquileres (la ley de Colorado lo prohíbe) y depende de la ley estatal para el desalojo con causa justificada, los depósitos y los cargos por pago atrasado. Lo que Denver agrega: cada alquiler debe tener una licencia de la ciudad y pasar una inspección, su arrendador (dueño) debe darle un contrato de arrendamiento firmado dentro de 7 días y el aviso de la ciudad Tenant Rights and Resources (derechos y recursos para inquilinos) con su contrato y con cualquier cobro de alquiler, y la ciudad paga abogados gratis contra desalojos para hogares con ingresos iguales o menores al 80% del ingreso medio del área (AMI).

Control de alquileres
La ciudad no tiene límite
Causa justa para desalojar
No hay regla de la ciudad
Pagos por reubicación
En algunos casos

Control de alquileres en Denver

Denver no tiene control de alquileres propio. Ley de Colorado: No hay un límite estatal a los alquileres. Las ciudades y los condados no pueden tener control de alquileres en viviendas privadas (C.R.S. § 38-12-301), excepto mediante acuerdos voluntarios de vivienda asequible.

Causa justa para desalojar en Denver

Denver no tiene una regla propia de causa justa; la ley de Colorado decide cuándo un arrendador puede terminar un alquiler. Reglas de desalojo en Colorado

Pagos por reubicación en Denver

La regla
Si el departamento de salud pública de Denver declara que su unidad no es apta para vivir (unfit for human habitation) y coloca un letrero (placard) que le ordena mudarse, el departamento puede ordenar al dueño u operador que le ayude a encontrar un lugar equivalente para vivir, y la orden también puede exigir que el dueño pague los gastos y costos razonables, hasta que se arreglen los problemas y se quite el letrero. La orden se coloca en la propiedad. Si el dueño no cumple y la ciudad paga su reubicación, el costo se convierte en un gravamen (lien) sobre la propiedad. No hay un monto fijo en dólares, y la reubicación no es automática — depende de la orden del departamento. Aparte, si el dueño de un hotel, motel u otro edificio con 4 o más cuartos o unidades que se alquilan por separado como vivienda planea desocuparlo para remodelar, demoler, cambiar el uso o venderlo, todos los residentes deben recibir por lo menos 30 días de aviso, colocado en cada entrada y presentado ante el City Clerk (secretario de la ciudad).
Ley
Denver Revised Municipal Code Sec. 27-28(3)-(4) (added by Council Bill 25-0469, 2025); DRMC Sec. 27-31 (notice of vacating building)

Depósitos de seguridad en Denver

Denver no agrega reglas propias sobre depósitos; se aplica la ley de Colorado: límite de 2 meses de alquiler, devolución en 30 días. Ley del depósito de seguridad en Colorado

Reparaciones y quejas en Denver

Reporte las violaciones del código y las condiciones peligrosas (inspecciones de vecindario) llamando al 311 (720-913-1311 desde fuera de Denver). Si el departamento de salud determina que su unidad no es apta para vivir, puede ordenar al dueño que le ayude a reubicarse (vea reubicación). También puede presentar una queja sobre un alquiler sin licencia o peligroso ante el Department of Excise and Licenses (Departamento de Impuestos Especiales y Licencias). Cada propiedad de alquiler debe pasar una inspección de un tercero antes de recibir la licencia, y los alquileres sin licencia reciben multas. La ley estatal (la garantía de habitabilidad de Colorado, warranty of habitability) fija los plazos y remedios para las reparaciones.

Protecciones contra el desalojo en Denver

Ayuda legal gratuita: el Department of Housing Stability (HOST, Departamento de Estabilidad de Vivienda) paga abogados gratis contra desalojos para hogares con ingresos iguales o menores al 80% del ingreso medio del área — Colorado Poverty Law Project (303-532-2641), Colorado Economic Defense Project (303-838-1200), Colorado Affordable Legal Services (303-996-0010) y Colorado Legal Services (303-837-1313). Una clínica gratuita sin cita para desalojos funciona de lunes a viernes, de 8 am a mediodía, en el Room 163 (sala 163) del City and County Building, 1437 Bannock St. Su arrendador debe darle el aviso Denver Tenant Rights and Resources con su contrato y con cualquier cobro de alquiler. Solo el sheriff puede llevar a cabo un desalojo, después de una orden de la corte.

Otras reglas de Denver

  • Licencia de alquiler residencial: cada alquiler de 30 días o más en Denver debe tener licencia y pasar una inspección (DRMC Ch. 27, Art. VIII).
  • Desde el 1 de enero de 2022, no lo pueden dejar mudarse sin un contrato de arrendamiento escrito y firmado, y usted debe recibir una copia dentro de 7 días.
  • La Anti-Discrimination Ordinance (ordenanza contra la discriminación) de Denver agrega protecciones más allá de la ley estatal: origen étnico, ciudadanía, estatus migratorio, edad (40+) y peinados protectores.
  • Consejería gratuita entre arrendadores e inquilinos por medio de Colorado Housing Connects, pagada por HOST: 1-844-926-6632.

Ley de Colorado que también se aplica

Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.

Límite del depósito
2 meses de alquiler
Devolución del depósito
30 días
Aviso por alquiler sin pagar
10 días
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal
Aviso de aumento del alquiler
Aviso por escrito de por lo menos 60 días si usted no tiene un contrato de arrendamiento por escrito.

Dónde conseguir ayuda en Denver

Herramientas gratuitas

Estas herramientas usan la ley del estado de Colorado. Las reglas de Denver de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.

Calculadora del depósito

Revise el plazo de Colorado para devolver su depósito.

Plazos de un aviso de desalojo

Vea las fechas según la ley de Colorado.

Carta para pedir reparaciones en Colorado

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Colorado para pedir reparaciones:Dé un aviso por escrito de la forma que indica su contrato de arrendamiento o que el arrendador usa normalmente (mensaje de texto, correo electrónico o portal de mantenimiento cuentan si así se comunican normalmente). El arrendador debe comunicarse con usted dentro de 24 horas y empezar las reparaciones dentro de 24 horas (vida, salud o seguridad) o 72 horas (otros problemas de habitabilidad). Si el problema sigue después de 7 días (vida, salud o seguridad) o 14 días (otros), la ley presume que el arrendador no cumplió. Usted también puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 10 a 60 días si no se arregla. C.R.S. §§ 38-12-503, 38-12-507.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Preguntas sobre alquilar en Denver

    ¿Hay control de alquileres en Denver?

    Denver no tiene control de alquileres propio. Ley de Colorado: No hay un límite estatal a los alquileres. Las ciudades y los condados no pueden tener control de alquileres en viviendas privadas (C.R.S. § 38-12-301), excepto mediante acuerdos voluntarios de vivienda asequible.

    ¿Qué protecciones contra el desalojo hay en Denver?

    Ayuda legal gratuita: el Department of Housing Stability (HOST, Departamento de Estabilidad de Vivienda) paga abogados gratis contra desalojos para hogares con ingresos iguales o menores al 80% del ingreso medio del área — Colorado Poverty Law Project (303-532-2641), Colorado Economic Defense Project (303-838-1200), Colorado Affordable Legal Services (303-996-0010) y Colorado Legal Services (303-837-1313). Una clínica gratuita sin cita para desalojos funciona de lunes a viernes, de 8 am a mediodía, en el Room 163 (sala 163) del City and County Building, 1437 Bannock St. Su arrendador debe darle el aviso Denver Tenant Rights and Resources con su contrato y con cualquier cobro de alquiler. Solo el sheriff puede llevar a cabo un desalojo, después de una orden de la corte.

    ¿Me pagan por reubicación si tengo que mudarme en Denver?

    Si el departamento de salud pública de Denver declara que su unidad no es apta para vivir (unfit for human habitation) y coloca un letrero (placard) que le ordena mudarse, el departamento puede ordenar al dueño u operador que le ayude a encontrar un lugar equivalente para vivir, y la orden también puede exigir que el dueño pague los gastos y costos razonables, hasta que se arreglen los problemas y se quite el letrero. La orden se coloca en la propiedad. Si el dueño no cumple y la ciudad paga su reubicación, el costo se convierte en un gravamen (lien) sobre la propiedad. No hay un monto fijo en dólares, y la reubicación no es automática — depende de la orden del departamento. Aparte, si el dueño de un hotel, motel u otro edificio con 4 o más cuartos o unidades que se alquilan por separado como vivienda planea desocuparlo para remodelar, demoler, cambiar el uso o venderlo, todos los residentes deben recibir por lo menos 30 días de aviso, colocado en cada entrada y presentado ante el City Clerk (secretario de la ciudad).

    ¿Cómo denuncio problemas de reparación en Denver?

    Reporte las violaciones del código y las condiciones peligrosas (inspecciones de vecindario) llamando al 311 (720-913-1311 desde fuera de Denver). Si el departamento de salud determina que su unidad no es apta para vivir, puede ordenar al dueño que le ayude a reubicarse (vea reubicación). También puede presentar una queja sobre un alquiler sin licencia o peligroso ante el Department of Excise and Licenses (Departamento de Impuestos Especiales y Licencias). Cada propiedad de alquiler debe pasar una inspección de un tercero antes de recibir la licencia, y los alquileres sin licencia reciben multas. La ley estatal (la garantía de habitabilidad de Colorado, warranty of habitability) fija los plazos y remedios para las reparaciones.

    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.

    Otras ciudades con reglas propias