Filadelfia, Pensilvania · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026

Derechos de inquilinos en Filadelfia: causa justa (2026)

Lo que cambia para los inquilinos de Filadelfia frente a la ley del estado de Pensilvania: causa justa para desalojar, protecciones contra el desalojo y reparaciones. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.

Respuesta corta

Philadelphia no tiene control de alquileres, pero agrega protecciones que la ley de Pennsylvania no tiene. Si su contrato de arrendamiento es de menos de un año (incluido de mes a mes), su arrendador (dueño) necesita una 'causa justificada' (good cause) para terminarlo o no renovarlo. Antes de presentar una demanda de desalojo, su arrendador debe pasar por el Eviction Diversion Program (programa de desvío de desalojos) de la ciudad. Los inquilinos de bajos ingresos en algunos códigos postales (ZIP) reciben un abogado gratis.

Control de alquileres
La ciudad no tiene límite
Causa justa para desalojar
Obligatoria (regla de la ciudad)
Pagos por reubicación
No hay regla de la ciudad
Abogado gratis en casos de desalojo
Sí, para quienes califican

Control de alquileres en Filadelfia

Filadelfia no tiene control de alquileres propio. Ley de Pensilvania: No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.

Causa justa para desalojar en Filadelfia

La regla
Para contratos de arrendamiento de menos de un año, incluidos los contratos que pasaron a ser de mes a mes, su arrendador no puede terminar el contrato ni negarse a renovarlo sin causa justificada (good cause), como no pagar o pagar tarde repetidamente, violar una condición importante del contrato, causar molestias graves (nuisance), daños graves, negarse a dar acceso después de un aviso por escrito, negarse a firmar una renovación con condiciones similares, que el dueño o un familiar cercano se mude a la vivienda, rechazar un aumento de alquiler razonable después de recibir aviso, o renovaciones que necesitan la unidad vacía. El arrendador debe darle por lo menos 30 días de aviso por escrito con la razón, en mano o por correo de primera clase con prueba de envío; si no, el contrato se renueva de mes a mes. Usted puede impugnar el aviso ante la Fair Housing Commission (Comisión de Vivienda Justa) o en la corte dentro de 15 días hábiles. Un arrendador tampoco puede subir el alquiler ni terminar un contrato porque la propiedad recibió una infracción del código.
Ley
Philadelphia Code § 9-804 (Unfair Rental Practices)

Pagos por reubicación en Filadelfia

Filadelfia no tiene una regla general de pagos por reubicación.

Depósitos de seguridad en Filadelfia

Filadelfia no agrega reglas propias sobre depósitos; se aplica la ley de Pensilvania: límite de 2 meses de alquiler (con excepciones), devolución en 30 días. Ley del depósito de seguridad en Pensilvania

Reparaciones y quejas en Filadelfia

Reporte las condiciones peligrosas al Department of Licenses and Inspections (Departamento de Licencias e Inspecciones) por el 311. La Fair Housing Commission hace audiencias sobre propiedades peligrosas o en mal estado y revisa que los arrendadores tengan las licencias requeridas. Cuando usted firma un contrato nuevo, el arrendador debe darle un Certificate of Rental Suitability (certificado de aptitud para alquilar, que confirma una licencia de alquiler, que no hay problemas de mantenimiento pendientes ni violaciones del código de incendios, y que los detectores de humo y extintores funcionan) y el manual Partners in Good Housing, y debe certificar que la unidad es segura en cuanto a plomo o libre de plomo donde aplique la ley de plomo.

Protecciones contra el desalojo en Filadelfia

Eviction Diversion Program: antes de presentar un caso de desalojo, su arrendador debe enviarle un Notice of Diversion Rights (aviso de sus derechos en el programa de desvío) y participar en el programa gratuito de desvío de la ciudad (consejería de vivienda, mediación, ayuda con el alquiler); llame al (215) 334-4663 si no sabe nada dentro de 7 días. Right to Counsel (derecho a un abogado): abogados gratis para casos de desalojo, terminación del contrato y terminación del subsidio de PHA (Autoridad de Vivienda de Philadelphia) si sus ingresos son iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza y vive en el ZIP 19121, 19124, 19131, 19132, 19134, 19139, 19141, 19144, 19153 o 19154 (su estatus migratorio no importa). Llame a la Philly Tenant Hotline (línea para inquilinos) (267) 443-2500. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas) y otros desalojos por cuenta propia del arrendador son ilegales: llame al 911 y pida un supervisor de la policía.

Otras reglas de Filadelfia

  • Las víctimas de violencia doméstica o agresión sexual pueden terminar un contrato antes de tiempo y recuperar su depósito, o dividir un contrato para desalojar a un agresor.
  • Las represalias por unirse a un grupo de inquilinos o por reportar violaciones del código son ilegales; presente una queja ante la Fair Housing Commission.

Ley de Pensilvania que también se aplica

Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.

Límite del depósito
2 meses de alquiler (con excepciones)
Devolución del depósito
30 días
Aviso por alquiler sin pagar
10 días
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal
Aviso de aumento del alquiler
No hay ley.

Dónde conseguir ayuda en Filadelfia

Herramientas gratuitas

Estas herramientas usan la ley del estado de Pensilvania. Las reglas de Filadelfia de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.

Calculadora del depósito

Revise el plazo de Pensilvania para devolver su depósito.

Plazos de un aviso de desalojo

Vea las fechas según la ley de Pensilvania.

Carta para pedir reparaciones en Pensilvania

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Pensilvania para pedir reparaciones:Pídalo por escrito y guarde una copia. Reporte los problemas graves a la oficina local de cumplimiento del código o al departamento de salud. Ninguna ley fija un plazo para el arrendador.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Preguntas sobre alquilar en Filadelfia

    ¿Hay control de alquileres en Filadelfia?

    Filadelfia no tiene control de alquileres propio. Ley de Pensilvania: No hay control de alquileres ni límite al alquiler en todo el estado.

    ¿Necesita mi arrendador una razón para desalojarme en Filadelfia?

    Para contratos de arrendamiento de menos de un año, incluidos los contratos que pasaron a ser de mes a mes, su arrendador no puede terminar el contrato ni negarse a renovarlo sin causa justificada (good cause), como no pagar o pagar tarde repetidamente, violar una condición importante del contrato, causar molestias graves (nuisance), daños graves, negarse a dar acceso después de un aviso por escrito, negarse a firmar una renovación con condiciones similares, que el dueño o un familiar cercano se mude a la vivienda, rechazar un aumento de alquiler razonable después de recibir aviso, o renovaciones que necesitan la unidad vacía. El arrendador debe darle por lo menos 30 días de aviso por escrito con la razón, en mano o por correo de primera clase con prueba de envío; si no, el contrato se renueva de mes a mes. Usted puede impugnar el aviso ante la Fair Housing Commission (Comisión de Vivienda Justa) o en la corte dentro de 15 días hábiles. Un arrendador tampoco puede subir el alquiler ni terminar un contrato porque la propiedad recibió una infracción del código.

    ¿Qué protecciones contra el desalojo hay en Filadelfia?

    Eviction Diversion Program: antes de presentar un caso de desalojo, su arrendador debe enviarle un Notice of Diversion Rights (aviso de sus derechos en el programa de desvío) y participar en el programa gratuito de desvío de la ciudad (consejería de vivienda, mediación, ayuda con el alquiler); llame al (215) 334-4663 si no sabe nada dentro de 7 días. Right to Counsel (derecho a un abogado): abogados gratis para casos de desalojo, terminación del contrato y terminación del subsidio de PHA (Autoridad de Vivienda de Philadelphia) si sus ingresos son iguales o menores al 200% del nivel federal de pobreza y vive en el ZIP 19121, 19124, 19131, 19132, 19134, 19139, 19141, 19144, 19153 o 19154 (su estatus migratorio no importa). Llame a la Philly Tenant Hotline (línea para inquilinos) (267) 443-2500. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas) y otros desalojos por cuenta propia del arrendador son ilegales: llame al 911 y pida un supervisor de la policía.

    ¿Cómo denuncio problemas de reparación en Filadelfia?

    Reporte las condiciones peligrosas al Department of Licenses and Inspections (Departamento de Licencias e Inspecciones) por el 311. La Fair Housing Commission hace audiencias sobre propiedades peligrosas o en mal estado y revisa que los arrendadores tengan las licencias requeridas. Cuando usted firma un contrato nuevo, el arrendador debe darle un Certificate of Rental Suitability (certificado de aptitud para alquilar, que confirma una licencia de alquiler, que no hay problemas de mantenimiento pendientes ni violaciones del código de incendios, y que los detectores de humo y extintores funcionan) y el manual Partners in Good Housing, y debe certificar que la unidad es segura en cuanto a plomo o libre de plomo donde aplique la ley de plomo.

    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.

    Otras ciudades con reglas propias