San Francisco, California · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026
Inquilinos en San Francisco: control de alquileres (2026)
Lo que cambia para los inquilinos de San Francisco frente a la ley del estado de California: control de alquileres, causa justa para desalojar, pagos por reubicación y depósitos. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.
Respuesta corta
La Rent Ordinance (ordenanza de alquileres) de San Francisco limita los aumentos anuales de alquiler a 1.6% (de marzo de 2026 a febrero de 2027) en la mayoría de las unidades construidas antes del 14 de junio de 1979. La mayoría de los demás alquileres, incluidos los edificios más nuevos, todavía necesitan una 'causa justificada' (just cause) para desalojarlo, y los desalojos sin culpa del inquilino traen pagos de reubicación grandes. Su arrendador (dueño) también debe pagarle intereses anuales sobre su depósito (4.2% para 2026-27), y la ciudad paga ayuda legal gratuita para inquilinos que reciben papeles de desalojo de la corte.
- Control de alquileres
- Sí: límite de 1.6% (viviendas cubiertas)
- Causa justa para desalojar
- Obligatoria (regla de la ciudad)
- Pagos por reubicación
- En algunos casos
Control de alquileres en San Francisco
- Quiénes están cubiertos
- La mayoría de las unidades de alquiler en edificios construidos por primera vez (certificado de ocupación) antes del 14 de junio de 1979. Las casas unifamiliares y los condominios normalmente no tienen límite de alquiler si usted se mudó el 1 de enero de 1996 o después (pero sí tienen protección contra el desalojo). Los edificios más nuevos están bajo la ley estatal (AB 1482) en cuanto a límites de alquiler.
- Aumento permitido en 2026
- 1.6% del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027 (1.4% de marzo de 2025 a febrero de 2026). Un aumento cada 12 meses. Los arrendadores que no suben el alquiler un año pueden 'guardar' (bank) esos aumentos y usarlos después.
- Cómo saber si su vivienda está cubierta
- Busque el año en que se construyó su edificio en el San Francisco Property Information Map (mapa de información de propiedades, sfplanninggis.org/pim) y luego confírmelo con un consejero de la Rent Board (Junta de Alquileres) al (415) 252-4600 (días de semana de 9 am a mediodía y de 1 a 4 pm).
Calculadora de aumento del alquiler en San Francisco
Escriba su alquiler mensual para ver cuánto puede subirlo como máximo su arrendador según el límite, y revise un alquiler nuevo propuesto. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Causa justa para desalojar en San Francisco
- La regla
- La mayoría de los inquilinos de San Francisco, incluidos los que viven en casas, condominios y edificios construidos después de 1979, solo pueden ser desalojados por una de las 17 'causas justificadas' (just causes) de la Rent Ordinance. Las causas por culpa del inquilino incluyen no pagar el alquiler, pagar tarde de forma habitual, violar el contrato de arrendamiento después de tener la oportunidad de corregirlo, y molestias graves (nuisance). Las causas sin culpa del inquilino incluyen que el dueño o un familiar se mude a la vivienda (el dueño debe vivir ahí por lo menos 36 meses), el retiro bajo la Ellis Act (ley que permite sacar el edificio del mercado de alquiler), la demolición, la conversión a condominios y obras temporales de mejoras mayores. Por lo general usted puede reemplazar a los compañeros de cuarto que se van aunque su contrato diga que no. Cada aviso de desalojo debe decir la causa justificada e incluir el Rent Board Form 1007 (formulario 1007 de la Junta de Alquileres), y excepto por falta de pago del alquiler, el arrendador debe presentar una copia ante la Rent Board dentro de 10 días después de entregarlo.
Pagos por reubicación en San Francisco
- La regla
- Para avisos entregados del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027. Si el dueño o un familiar se muda a la vivienda, por demolición o retiro permanente, obras temporales de mejoras mayores (20+ días) o rehabilitación sustancial: $8,245 por inquilino, hasta $24,733 por unidad, más $5,497 por cada inquilino de 60 años o más o con discapacidad, o por un hogar con hijos menores de edad. Desalojos bajo la Ellis Act: $11,110.05 por inquilino, hasta $33,330.13 por unidad, más $7,443.90 por cada inquilino de 62 años o más o con discapacidad. Mudanzas temporales de menos de 20 días: $446 por día por hogar más los gastos reales de mudanza.
Depósitos de seguridad en San Francisco
Su arrendador debe pagarle intereses sobre su depósito de seguridad cada año, a la tasa que fija la Rent Board: 4.2% del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027 (5.0% el año anterior). La ley estatal fija el límite del depósito y las reglas para devolverlo.
Reparaciones y quejas en San Francisco
Llame al 311 o comuníquese con el Department of Building Inspection (Departamento de Inspección de Edificios, Housing Inspection Services) para pedir una inspección. Si su arrendador corta servicios o no hace las reparaciones, usted puede presentar una petición ante la Rent Board para una reducción del alquiler (por disminución de servicios de vivienda). Consejeros de la Rent Board: (415) 252-4600.
Protecciones contra el desalojo en San Francisco
Si recibe papeles de desalojo de la corte (unlawful detainer), llame de inmediato al Eviction Defense Collaborative, pagado por la ciudad, para recibir ayuda legal gratuita: (415) 659-9184, [email protected], o vaya sin cita a 976 Mission St. (lunes, martes, miércoles y viernes, 10-11:30 am y 1-2:30 pm). Usted tiene solo 10 días hábiles para responder a los papeles de la corte. Los arrendadores deben adjuntar el aviso de la ciudad Eviction Prevention Information (información para prevenir desalojos) a cada aviso de terminación, y deben presentar la mayoría de los avisos de desalojo ante la Rent Board. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas) y acosarlo para que se vaya son ilegales.
Otras reglas de San Francisco
- Los arrendadores pueden pasarle a usted la mitad de la cuota anual de la Rent Board ($29.50 para el año fiscal 2024-25, el más reciente publicado), pero no otros cargos sorpresa sin la aprobación de la Rent Board.
- Los arrendadores solo pueden pedir aumentos por encima del límite mediante peticiones a la Rent Board (por ejemplo, por mejoras mayores), y usted puede impugnarlas.
- Los dueños deben reportar sus unidades al Housing Inventory (inventario de viviendas) de la Rent Board cada año a más tardar el 1 de marzo. En una unidad con control de alquileres, un aviso de aumento anual o de aumento guardado (banked) no se puede hacer cumplir a menos que el dueño tenga la licencia de aumento de alquiler de la Rent Board en la fecha en que el aumento empieza a regir.
Ley de California que también se aplica
Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.
- Límite del depósito
- 1 mes de alquiler (con excepciones)
- Devolución del depósito
- 21 días
- Aviso por alquiler sin pagar
- 3 días hábiles
- Aviso antes de entrar
- Razonable (se presumen 24 horas)
- Aviso de aumento del alquiler
- De mes a mes: aviso por escrito de por lo menos 30 días para un aumento de 10% o menos en 12 meses; por lo menos 90 días para más de 10% (añada 5 días si se envía por correo).
Dónde conseguir ayuda en San Francisco
- San Francisco Rent Board (Junta de Alquileres: consejería) · (415) 252-4600
- Eviction Defense Collaborative (proveedor del derecho a un abogado de la ciudad) · (415) 659-9184
- SF Emergency Rental Assistance Program (SF ERAP) (programa de ayuda de emergencia para el alquiler) · (415) 653-5744
- San Francisco 311 (inspecciones de vivienda) · 311
Herramientas gratuitas
Estas herramientas usan la ley del estado de California. Las reglas de San Francisco de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.
Calculadora del depósito
Revise el plazo de California para devolver su depósito.
Plazos de un aviso de desalojo
Vea las fechas según la ley de California.
Carta para pedir reparaciones en California
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Preguntas sobre alquilar en San Francisco
¿Hay control de alquileres en San Francisco?
La mayoría de las unidades de alquiler en edificios construidos por primera vez (certificado de ocupación) antes del 14 de junio de 1979. Las casas unifamiliares y los condominios normalmente no tienen límite de alquiler si usted se mudó el 1 de enero de 1996 o después (pero sí tienen protección contra el desalojo). Los edificios más nuevos están bajo la ley estatal (AB 1482) en cuanto a límites de alquiler.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en San Francisco en 2026?
1.6% del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027 (1.4% de marzo de 2025 a febrero de 2026). Un aumento cada 12 meses. Los arrendadores que no suben el alquiler un año pueden 'guardar' (bank) esos aumentos y usarlos después.
¿Necesita mi arrendador una razón para desalojarme en San Francisco?
La mayoría de los inquilinos de San Francisco, incluidos los que viven en casas, condominios y edificios construidos después de 1979, solo pueden ser desalojados por una de las 17 'causas justificadas' (just causes) de la Rent Ordinance. Las causas por culpa del inquilino incluyen no pagar el alquiler, pagar tarde de forma habitual, violar el contrato de arrendamiento después de tener la oportunidad de corregirlo, y molestias graves (nuisance). Las causas sin culpa del inquilino incluyen que el dueño o un familiar se mude a la vivienda (el dueño debe vivir ahí por lo menos 36 meses), el retiro bajo la Ellis Act (ley que permite sacar el edificio del mercado de alquiler), la demolición, la conversión a condominios y obras temporales de mejoras mayores. Por lo general usted puede reemplazar a los compañeros de cuarto que se van aunque su contrato diga que no. Cada aviso de desalojo debe decir la causa justificada e incluir el Rent Board Form 1007 (formulario 1007 de la Junta de Alquileres), y excepto por falta de pago del alquiler, el arrendador debe presentar una copia ante la Rent Board dentro de 10 días después de entregarlo.
¿Qué protecciones contra el desalojo hay en San Francisco?
Si recibe papeles de desalojo de la corte (unlawful detainer), llame de inmediato al Eviction Defense Collaborative, pagado por la ciudad, para recibir ayuda legal gratuita: (415) 659-9184, [email protected], o vaya sin cita a 976 Mission St. (lunes, martes, miércoles y viernes, 10-11:30 am y 1-2:30 pm). Usted tiene solo 10 días hábiles para responder a los papeles de la corte. Los arrendadores deben adjuntar el aviso de la ciudad Eviction Prevention Information (información para prevenir desalojos) a cada aviso de terminación, y deben presentar la mayoría de los avisos de desalojo ante la Rent Board. Cambiarle las cerraduras o dejarlo afuera, cortarle los servicios (luz, agua, gas) y acosarlo para que se vaya son ilegales.
¿Me pagan por reubicación si tengo que mudarme en San Francisco?
Para avisos entregados del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027. Si el dueño o un familiar se muda a la vivienda, por demolición o retiro permanente, obras temporales de mejoras mayores (20+ días) o rehabilitación sustancial: $8,245 por inquilino, hasta $24,733 por unidad, más $5,497 por cada inquilino de 60 años o más o con discapacidad, o por un hogar con hijos menores de edad. Desalojos bajo la Ellis Act: $11,110.05 por inquilino, hasta $33,330.13 por unidad, más $7,443.90 por cada inquilino de 62 años o más o con discapacidad. Mudanzas temporales de menos de 20 días: $446 por día por hogar más los gastos reales de mudanza.
¿Hay reglas de la ciudad sobre el depósito de seguridad en San Francisco?
Su arrendador debe pagarle intereses sobre su depósito de seguridad cada año, a la tasa que fija la Rent Board: 4.2% del 1 de marzo de 2026 al 28 de febrero de 2027 (5.0% el año anterior). La ley estatal fija el límite del depósito y las reglas para devolverlo.
- SF Rent Board — Current Rates (rent increase, relocation, security deposit interest)
- SF.gov — Learn about San Francisco rental laws
- SF.gov — Evictions in San Francisco
- SF Rent Board — Topic 202: General eviction notice requirements
- SF.gov — Get help if you might be evicted
- SF Rent Board — Housing Inventory
Última revisión: oct. 2026.