Ciudad de Nueva York, Nueva York · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026
Derechos de inquilinos en Ciudad de Nueva York (2026)
Lo que cambia para los inquilinos de Ciudad de Nueva York frente a la ley del estado de Nueva York: control de alquileres, causa justa para desalojar, protecciones contra el desalojo y reparaciones. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.
Respuesta corta
Cerca de un millón de apartamentos en NYC son de alquiler estabilizado (rent stabilized), y para contratos de arrendamiento que empiezan del 1 de octubre de 2026 al 30 de septiembre de 2027 la Rent Guidelines Board (Junta de Pautas de Alquiler) congeló los alquileres (0% para contratos de 1 y 2 años). Muchos otros inquilinos están protegidos por la ley estatal Good Cause Eviction Law (ley de desalojo solo con causa justificada), que se aplica automáticamente en NYC (algunos edificios están exentos). NYC también da abogados gratis a los inquilinos que enfrentan un desalojo, prohíbe que le cobren a usted la comisión del corredor contratado por el arrendador (dueño) y tiene reglas estrictas sobre calefacción y agua caliente.
- Control de alquileres
- Sí: límite de 0% (viviendas cubiertas)
- Causa justa para desalojar
- Obligatoria (regla de la ciudad)
- Pagos por reubicación
- No hay regla de la ciudad
- Abogado gratis en casos de desalojo
- Sí, para quienes califican
Control de alquileres en Ciudad de Nueva York
- Quiénes están cubiertos
- Apartamentos de alquiler estabilizado (rent stabilized): en general, edificios de 6 o más unidades construidos antes de 1974 que no son co-ops ni condominios, y también edificios más nuevos que recibieron beneficios fiscales 421-a o J-51. Algunas unidades salieron de la regulación antes del 14 de junio de 2019 y siguen sin regulación. (Un pequeño número de unidades más antiguas está bajo control de alquileres (rent control), que tiene sus propias reglas.)
- Aumento permitido en 2026
- Rent Guidelines Board Order #58 (Orden #58 de la Junta de Pautas de Alquiler): 0% para un contrato de 1 año y 0% para un contrato de 2 años que empiece del 1 de octubre de 2026 al 30 de septiembre de 2027 (congelación del alquiler). Para contratos que empezaron del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, la Order #57 permitía 3% (1 año) y 4.5% (2 años).
- Cómo saber si su vivienda está cubierta
- Pregunte a NYS Homes and Community Renewal (HCR, agencia estatal de vivienda) en el portal Ask HCR (https://portal.hcr.ny.gov/app/ask) para confirmar que su apartamento es de alquiler estabilizado y obtener su historial de alquiler. También puede buscar en la lista de edificios registrados de HCR (https://apps.hcr.ny.gov/BuildingSearch/) o en las listas de edificios de la RGB por código postal (ZIP).
Calculadora de aumento del alquiler en Ciudad de Nueva York
Escriba su alquiler mensual para ver cuánto puede subirlo como máximo su arrendador según el límite, y revise un alquiler nuevo propuesto. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Causa justa para desalojar en Ciudad de Nueva York
- La regla
- Los inquilinos de alquiler estabilizado tienen derecho a la renovación del contrato y solo pueden ser desalojados por las causas que permiten las leyes de alquiler. La mayoría de los demás inquilinos están protegidos por la ley estatal Good Cause Eviction Law, que se aplica automáticamente en NYC: el arrendador necesita una razón legal (como alquiler sin pagar, una violación grave del contrato, causar molestias graves (nuisance) o que el dueño se mude a la vivienda) para desalojarlo o negarse a renovar. Bajo Good Cause, un aumento de alquiler mayor que el estándar local se presume irrazonable; para renovaciones con las cifras que DHCR publicó en julio de 2026 ese estándar es 8.38% (5% más el cambio de 3.38% del CPI (índice de precios al consumidor) del área de NYC para 2025), y nunca puede ser mayor que 10%. No están protegidos: las viviendas de un arrendador pequeño (alguien que tiene 10 o menos unidades en total en el estado de Nueva York), los edificios de 10 o menos unidades donde vive el dueño, las unidades de condominio y co-op, los edificios con un certificado de ocupación emitido el 1 de enero de 2009 o después (por 30 años), las unidades que ya están bajo regulación de alquiler o vivienda asequible con límites de ingresos, y las unidades con un alquiler mayor que el 245% del alquiler justo de mercado (en NYC $6,196 para un estudio, $6,505 para 1 dormitorio, $7,130 para 2 dormitorios, $8,928 para 3 dormitorios).
Pagos por reubicación en Ciudad de Nueva York
Ciudad de Nueva York no tiene una regla general de pagos por reubicación.
Depósitos de seguridad en Ciudad de Nueva York
Ciudad de Nueva York no agrega reglas propias sobre depósitos; se aplica la ley de Nueva York: límite de 1 mes de alquiler (con excepciones), devolución en 14 días. Ley del depósito de seguridad en Nueva York
Reparaciones y quejas en Ciudad de Nueva York
Llame al 311 o presente una queja en línea con el NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD, Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda); HPD inspecciona y puede emitir infracciones. La temporada de calefacción va del 1 de octubre al 31 de mayo: de 6am a 10pm el interior debe estar por lo menos a 68°F cuando afuera hace menos de 55°F, y de 10pm a 6am por lo menos a 62°F sin importar la temperatura de afuera. El agua caliente debe estar por lo menos a 120°F todo el año. También puede presentar una HP action (demanda para obligar al arrendador a hacer reparaciones) en la Housing Court (Corte de Vivienda). Los inquilinos de alquiler estabilizado pueden pedir a HCR una reducción del alquiler cuando se recortan los servicios.
Protecciones contra el desalojo en Ciudad de Nueva York
Right to Counsel (Universal Access, derecho a un abogado para todos): los inquilinos que enfrentan un desalojo en la Housing Court de NYC o casos de terminación de NYCHA (vivienda pública) pueden recibir ayuda legal gratuita en todos los códigos postales (ZIP), sin importar su estatus migratorio. En su primera fecha en la corte diga "I would like an attorney" (quisiera un abogado), o llame al 311 y pida la Tenant Helpline (línea de ayuda para inquilinos).
Otras reglas de Ciudad de Nueva York
- FARE Act (desde el 11 de junio de 2025): un corredor contratado por el arrendador, o que anuncia el apartamento con permiso del arrendador, no le puede cobrar a usted una comisión de corredor, y todos los cargos que usted deba pagar se tienen que informar antes de que firme. Las quejas van al Department of Consumer and Worker Protection (DCWP, Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador).
- Las reglas de calefacción y agua caliente (vea reparaciones) son ley de la ciudad y son más estrictas que la ley estatal.
Ley de Nueva York que también se aplica
Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.
- Límite del depósito
- 1 mes de alquiler (con excepciones)
- Devolución del depósito
- 14 días
- Aviso por alquiler sin pagar
- 14 días
- Aviso antes de entrar
- Sin ley estatal
- Aviso de aumento del alquiler
- Se exige para cualquier aumento de 5% o más (y para no renovar): 30 días si usted ha vivido allí menos de 1 año, 60 días de 1 a 2 años, 90 días si 2 años o más.
Dónde conseguir ayuda en Ciudad de Nueva York
- NYC Office of Civil Justice / Right to Counsel (Oficina de Justicia Civil / derecho a un abogado; llame al 311 y pida la Tenant Helpline) · 311
- Housing Court Answers (información sobre la Corte de Vivienda) · 718-557-1379
- NYS Homes and Community Renewal (agencia estatal de vivienda; preguntas sobre alquiler estabilizado)
- NYC HPD (reparaciones y quejas de calefacción por el 311) · 311
- NYC DCWP (quejas sobre comisiones de corredor) · 311
Herramientas gratuitas
Estas herramientas usan la ley del estado de Nueva York. Las reglas de Ciudad de Nueva York de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.
Calculadora del depósito
Revise el plazo de Nueva York para devolver su depósito.
Plazos de un aviso de desalojo
Vea las fechas según la ley de Nueva York.
Carta para pedir reparaciones en Nueva York
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Preguntas sobre alquilar en Ciudad de Nueva York
¿Hay control de alquileres en Ciudad de Nueva York?
Apartamentos de alquiler estabilizado (rent stabilized): en general, edificios de 6 o más unidades construidos antes de 1974 que no son co-ops ni condominios, y también edificios más nuevos que recibieron beneficios fiscales 421-a o J-51. Algunas unidades salieron de la regulación antes del 14 de junio de 2019 y siguen sin regulación. (Un pequeño número de unidades más antiguas está bajo control de alquileres (rent control), que tiene sus propias reglas.)
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en Ciudad de Nueva York en 2026?
Rent Guidelines Board Order #58 (Orden #58 de la Junta de Pautas de Alquiler): 0% para un contrato de 1 año y 0% para un contrato de 2 años que empiece del 1 de octubre de 2026 al 30 de septiembre de 2027 (congelación del alquiler). Para contratos que empezaron del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, la Order #57 permitía 3% (1 año) y 4.5% (2 años).
¿Necesita mi arrendador una razón para desalojarme en Ciudad de Nueva York?
Los inquilinos de alquiler estabilizado tienen derecho a la renovación del contrato y solo pueden ser desalojados por las causas que permiten las leyes de alquiler. La mayoría de los demás inquilinos están protegidos por la ley estatal Good Cause Eviction Law, que se aplica automáticamente en NYC: el arrendador necesita una razón legal (como alquiler sin pagar, una violación grave del contrato, causar molestias graves (nuisance) o que el dueño se mude a la vivienda) para desalojarlo o negarse a renovar. Bajo Good Cause, un aumento de alquiler mayor que el estándar local se presume irrazonable; para renovaciones con las cifras que DHCR publicó en julio de 2026 ese estándar es 8.38% (5% más el cambio de 3.38% del CPI (índice de precios al consumidor) del área de NYC para 2025), y nunca puede ser mayor que 10%. No están protegidos: las viviendas de un arrendador pequeño (alguien que tiene 10 o menos unidades en total en el estado de Nueva York), los edificios de 10 o menos unidades donde vive el dueño, las unidades de condominio y co-op, los edificios con un certificado de ocupación emitido el 1 de enero de 2009 o después (por 30 años), las unidades que ya están bajo regulación de alquiler o vivienda asequible con límites de ingresos, y las unidades con un alquiler mayor que el 245% del alquiler justo de mercado (en NYC $6,196 para un estudio, $6,505 para 1 dormitorio, $7,130 para 2 dormitorios, $8,928 para 3 dormitorios).
¿Qué protecciones contra el desalojo hay en Ciudad de Nueva York?
Right to Counsel (Universal Access, derecho a un abogado para todos): los inquilinos que enfrentan un desalojo en la Housing Court de NYC o casos de terminación de NYCHA (vivienda pública) pueden recibir ayuda legal gratuita en todos los códigos postales (ZIP), sin importar su estatus migratorio. En su primera fecha en la corte diga "I would like an attorney" (quisiera un abogado), o llame al 311 y pida la Tenant Helpline (línea de ayuda para inquilinos).
¿Cómo denuncio problemas de reparación en Ciudad de Nueva York?
Llame al 311 o presente una queja en línea con el NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD, Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda); HPD inspecciona y puede emitir infracciones. La temporada de calefacción va del 1 de octubre al 31 de mayo: de 6am a 10pm el interior debe estar por lo menos a 68°F cuando afuera hace menos de 55°F, y de 10pm a 6am por lo menos a 62°F sin importar la temperatura de afuera. El agua caliente debe estar por lo menos a 120°F todo el año. También puede presentar una HP action (demanda para obligar al arrendador a hacer reparaciones) en la Housing Court (Corte de Vivienda). Los inquilinos de alquiler estabilizado pueden pedir a HCR una reducción del alquiler cuando se recortan los servicios.
- NYC Rent Guidelines Board: 2026-27 Apartment/Loft Order #58
- NYC RGB: Rent Stabilized Building Lists and how to check
- NYS HCR: Good Cause Eviction
- NYS HCR: Good Cause Eviction Law Notice August 2026
- NYC HPD: Heat and Hot Water Information
- NYC HRA: Legal Services for Tenants (Right to Counsel)
- NYC DCWP: FARE Act (Broker Fees)
- NYC HPD: Good Cause Eviction
Última revisión: oct. 2026.