Seattle, Washington · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026

Derechos de inquilinos en Seattle: causa justa (2026)

Lo que cambia para los inquilinos de Seattle frente a la ley del estado de Washington: causa justa para desalojar, pagos por reubicación, depósitos y protecciones contra el desalojo. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.

Respuesta corta

Seattle no tiene control de alquileres propio (la ley estatal lo prohíbe, y se aplica el límite estatal de 7% más el CPI, índice de precios al consumidor, hasta 10%). Pero la ciudad exige 180 días de aviso antes de cualquier aumento de alquiler, y si su alquiler sube 10% o más y usted gana 80% del ingreso medio del área (AMI) o menos, puede recibir dinero de reubicación igual a tres meses de alquiler. Seattle también exige una causa justificada (just cause) para terminar o no renovar un arrendamiento, limita los costos de mudanza al entrar y los cargos por pago atrasado, prohíbe la mayoría de los desalojos en invierno y durante el año escolar, y le da un abogado gratis si lo demandan por desalojo y no puede pagar uno.

Control de alquileres
La ciudad no tiene límite
Causa justa para desalojar
Obligatoria (regla de la ciudad)
Pagos por reubicación
En algunos casos
Abogado gratis en casos de desalojo
Sí, para quienes califican

Control de alquileres en Seattle

Seattle no tiene control de alquileres propio. Ley de Washington: Sí, hay estabilización de alquileres en todo el estado desde el 7 de mayo de 2025 (HB 1217). Ningún aumento en los primeros 12 meses de un arrendamiento, y el total de aumentos en cualquier período de 12 meses no puede pasar del 7% más la inflación o del 10%, lo que sea menor. El límite para 2026 es 9.683% (Departamento de Comercio). Alquiler de terrenos para casas prefabricadas: 5%. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación tiene 12 años o menos, muchas unidades sin fines de lucro y de vivienda pública, y algunas viviendas donde vive el dueño y edificios pequeños de pocas unidades. Si el arrendador cobra de más, usted puede exigir por escrito que lo corrija, terminar el contrato de arrendamiento, y demandar por el exceso más hasta tres meses del alquiler ilegal y honorarios de abogado. RCW 59.18.700, 59.18.710. Vence el 1 de julio de 2040.

Causa justa para desalojar en Seattle

La regla
Su arrendador (dueño) necesita una causa justificada para terminar un arrendamiento de mes a mes o para negarse a renovar un contrato de arrendamiento. Las causas incluyen: no pagar el alquiler dentro de 14 días después de un aviso de pagar o desalojar; 4 o más avisos por alquiler atrasado en 12 meses; no corregir una violación del contrato dentro de 10 días; daños graves, molestias graves (nuisance) o actividad criminal (los avisos por actividad criminal deben registrarse ante SDCI con pruebas como un reporte de la policía); que el dueño o un familiar inmediato se mude a la vivienda cuando no hay una unidad comparable vacía en el edificio (90 días de aviso); la venta de una casa unifamiliar separada (90 días de aviso); demolición, rehabilitación sustancial o cambio de uso (después de obtener una Tenant Relocation License, licencia de reubicación de inquilinos). El arrendador debe ofrecerle la renovación del contrato entre 60 y 90 días antes de que termine su contrato, y si no lo va a renovar debe darle por lo menos 60 días de aviso con una causa justificada.
Ley
Seattle Municipal Code 22.206.160 (Just Cause Eviction Ordinance)

Pagos por reubicación en Seattle

La regla
Aumento de alquiler de 10% o más (EDRA, ayuda de reubicación por desplazamiento económico): si sus costos de vivienda suben 10% o más dentro de 12 meses, su hogar gana 80% del ingreso medio del área de Seattle o menos, y usted da aviso de que se va a mudar, la Ciudad le paga tres veces su costo mensual actual de vivienda y le cobra al arrendador. El arrendador debe adjuntar un aviso EDRA a cualquier aumento de 10% o más. Demolición, rehabilitación sustancial, cambio de uso o pérdida de restricciones de alquiler o de ingresos (TRAO, ordenanza de ayuda de reubicación de inquilinos): los hogares que ganan 50% del ingreso medio del condado de King o menos reciben $5,552 (monto en SDCI Tip 123, actualizado el 20 de julio de 2026; el dueño paga $2,776 y la Ciudad paga $2,776). Usted tiene 30 días después de recibir el paquete de reubicación para solicitarla, y todos los hogares reciben por lo menos un aviso de desarrollo de 90 días antes de que el arrendador pueda terminar el arrendamiento. Si la Ciudad ordena cerrar una unidad no autorizada o reducir el número de ocupantes, el arrendador paga $2,000 o dos meses de alquiler, según sus ingresos, por lo menos dos semanas antes de la fecha de terminación.
Ley
Seattle Municipal Code 22.212 (Economic Displacement Relocation Assistance); SMC 22.210 (Tenant Relocation Assistance Ordinance); SMC 22.206.160

Depósitos de seguridad en Seattle

Su depósito de seguridad más todos los cargos de mudanza al entrar no pueden ser más de un mes de alquiler. Los cargos no reembolsables solo pueden ser por limpieza y por la evaluación del solicitante (screening) y no pueden pasar del 10% de un mes de alquiler. Además se permite un depósito por mascota de hasta el 25% de un mes de alquiler. Usted tiene derecho a pagar su depósito, los cargos y el último mes de alquiler en pagos parciales, sin intereses.

Reparaciones y quejas en Seattle

Pida las reparaciones por escrito. Su arrendador debe empezar dentro de 24 horas si no hay agua, electricidad o calefacción en invierno, o si hay un problema que pone en peligro la vida, y dentro de 72 horas si se descompone el refrigerador, la estufa o la plomería principal. Si no hacen las reparaciones, llame a la Renting in Seattle Helpline (línea de ayuda para inquilinos de Seattle) al (206) 684-5700 para que venga un inspector del Seattle Department of Construction and Inspections (SDCI, Departamento de Construcción e Inspecciones). Si su unidad no cumple con los estándares de la Rental Registration and Inspection Ordinance (RRIO, ordenanza de registro e inspección de alquileres), usted puede avisarle al arrendador por escrito y un aumento de alquiler no puede tener efecto hasta que se arreglen los problemas.

Protecciones contra el desalojo en Seattle

Derecho a un abogado: cualquier inquilino que reciba una citación de desalojo (eviction summons) y no pueda pagar un abogado tiene derecho a un abogado gratis por medio del Housing Justice Project de la King County Bar Association (Colegio de Abogados del Condado de King): llame al (206) 267-7069, escriba a [email protected], o vaya sin cita a la clínica en el King County Courthouse (corte del condado de King), de lunes a viernes, de 10 am a mediodía. Defensa en invierno: del 1 de diciembre al 1 de marzo, los hogares con ingresos iguales o menores al 80% del AMI tienen una defensa contra la mayoría de los desalojos (con excepciones, por ejemplo arrendadores que son dueños o copropietarios de menos de 4 propiedades, que el dueño se mude a la vivienda, la venta de una casa unifamiliar, actividad criminal). Defensa durante el año escolar: durante el año escolar de Seattle (de septiembre a junio), los hogares con niños en la escuela o con empleados escolares tienen una defensa contra la mayoría de los desalojos sin culpa del inquilino. No registrar la unidad en RRIO también es una defensa.

Otras reglas de Seattle

  • Cada aumento del alquiler o de los costos de vivienda necesita por lo menos 180 días de aviso por escrito, y no puede ocurrir durante un contrato de arrendamiento ni en los primeros 12 meses. Los arrendadores deben darle el Renter's Handbook (manual para inquilinos) de la Ciudad cuando usted firma su primer contrato de alquiler.
  • Los cargos por pago atrasado tienen un máximo de $10 por mes, y los arrendadores no pueden cobrar por preparar o entregar avisos (SMC 7.24.034, desde el 6 de junio de 2023).
  • Los alquileres deben estar registrados bajo RRIO y pasar inspecciones periódicas.
  • First-in-time (primero en llegar): los arrendadores deben ofrecer la unidad al primer solicitante que califique; las reglas de fair chance housing (vivienda con oportunidad justa) limitan el uso de antecedentes penales.

Ley de Washington que también se aplica

Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.

Límite del depósito
Sin límite estatal
Devolución del depósito
30 días
Aviso por alquiler sin pagar
14 días
Aviso antes de entrar
2 días
Aviso de aumento del alquiler
Por lo menos 90 días de aviso por escrito antes de cualquier aumento de alquiler, y el aumento no puede entrar en vigor antes de que termine el plazo de su contrato de arrendamiento.

Dónde conseguir ayuda en Seattle

Herramientas gratuitas

Estas herramientas usan la ley del estado de Washington. Las reglas de Seattle de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.

Calculadora del depósito

Revise el plazo de Washington para devolver su depósito.

Plazos de un aviso de desalojo

Vea las fechas según la ley de Washington.

Carta para pedir reparaciones en Washington

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

La carta se crea en su navegador. Nada de lo que escribe se nos envía ni a nosotros ni a nadie.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Debajo del formulario aparece la regla de su estado para pedir reparaciones.

La regla de Washington para pedir reparaciones:Dé un aviso por escrito al arrendador o a la persona que cobra el alquiler, describiendo el problema. El arrendador debe empezar las reparaciones dentro de 24 horas (falta de calefacción, agua caliente o fría, electricidad, o un peligro inminente), 72 horas (falta de refrigerador, estufa/horno o un aparato importante de plomería), o 10 días (todo lo demás). RCW 59.18.070.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Qué dice la carta (en español)

    Preguntas sobre alquilar en Seattle

    ¿Hay control de alquileres en Seattle?

    Seattle no tiene control de alquileres propio. Ley de Washington: Sí, hay estabilización de alquileres en todo el estado desde el 7 de mayo de 2025 (HB 1217). Ningún aumento en los primeros 12 meses de un arrendamiento, y el total de aumentos en cualquier período de 12 meses no puede pasar del 7% más la inflación o del 10%, lo que sea menor. El límite para 2026 es 9.683% (Departamento de Comercio). Alquiler de terrenos para casas prefabricadas: 5%. Exentos: edificios cuyo primer certificado de ocupación tiene 12 años o menos, muchas unidades sin fines de lucro y de vivienda pública, y algunas viviendas donde vive el dueño y edificios pequeños de pocas unidades. Si el arrendador cobra de más, usted puede exigir por escrito que lo corrija, terminar el contrato de arrendamiento, y demandar por el exceso más hasta tres meses del alquiler ilegal y honorarios de abogado. RCW 59.18.700, 59.18.710. Vence el 1 de julio de 2040.

    ¿Necesita mi arrendador una razón para desalojarme en Seattle?

    Su arrendador (dueño) necesita una causa justificada para terminar un arrendamiento de mes a mes o para negarse a renovar un contrato de arrendamiento. Las causas incluyen: no pagar el alquiler dentro de 14 días después de un aviso de pagar o desalojar; 4 o más avisos por alquiler atrasado en 12 meses; no corregir una violación del contrato dentro de 10 días; daños graves, molestias graves (nuisance) o actividad criminal (los avisos por actividad criminal deben registrarse ante SDCI con pruebas como un reporte de la policía); que el dueño o un familiar inmediato se mude a la vivienda cuando no hay una unidad comparable vacía en el edificio (90 días de aviso); la venta de una casa unifamiliar separada (90 días de aviso); demolición, rehabilitación sustancial o cambio de uso (después de obtener una Tenant Relocation License, licencia de reubicación de inquilinos). El arrendador debe ofrecerle la renovación del contrato entre 60 y 90 días antes de que termine su contrato, y si no lo va a renovar debe darle por lo menos 60 días de aviso con una causa justificada.

    ¿Qué protecciones contra el desalojo hay en Seattle?

    Derecho a un abogado: cualquier inquilino que reciba una citación de desalojo (eviction summons) y no pueda pagar un abogado tiene derecho a un abogado gratis por medio del Housing Justice Project de la King County Bar Association (Colegio de Abogados del Condado de King): llame al (206) 267-7069, escriba a [email protected], o vaya sin cita a la clínica en el King County Courthouse (corte del condado de King), de lunes a viernes, de 10 am a mediodía. Defensa en invierno: del 1 de diciembre al 1 de marzo, los hogares con ingresos iguales o menores al 80% del AMI tienen una defensa contra la mayoría de los desalojos (con excepciones, por ejemplo arrendadores que son dueños o copropietarios de menos de 4 propiedades, que el dueño se mude a la vivienda, la venta de una casa unifamiliar, actividad criminal). Defensa durante el año escolar: durante el año escolar de Seattle (de septiembre a junio), los hogares con niños en la escuela o con empleados escolares tienen una defensa contra la mayoría de los desalojos sin culpa del inquilino. No registrar la unidad en RRIO también es una defensa.

    ¿Me pagan por reubicación si tengo que mudarme en Seattle?

    Aumento de alquiler de 10% o más (EDRA, ayuda de reubicación por desplazamiento económico): si sus costos de vivienda suben 10% o más dentro de 12 meses, su hogar gana 80% del ingreso medio del área de Seattle o menos, y usted da aviso de que se va a mudar, la Ciudad le paga tres veces su costo mensual actual de vivienda y le cobra al arrendador. El arrendador debe adjuntar un aviso EDRA a cualquier aumento de 10% o más. Demolición, rehabilitación sustancial, cambio de uso o pérdida de restricciones de alquiler o de ingresos (TRAO, ordenanza de ayuda de reubicación de inquilinos): los hogares que ganan 50% del ingreso medio del condado de King o menos reciben $5,552 (monto en SDCI Tip 123, actualizado el 20 de julio de 2026; el dueño paga $2,776 y la Ciudad paga $2,776). Usted tiene 30 días después de recibir el paquete de reubicación para solicitarla, y todos los hogares reciben por lo menos un aviso de desarrollo de 90 días antes de que el arrendador pueda terminar el arrendamiento. Si la Ciudad ordena cerrar una unidad no autorizada o reducir el número de ocupantes, el arrendador paga $2,000 o dos meses de alquiler, según sus ingresos, por lo menos dos semanas antes de la fecha de terminación.

    ¿Hay reglas de la ciudad sobre el depósito de seguridad en Seattle?

    Su depósito de seguridad más todos los cargos de mudanza al entrar no pueden ser más de un mes de alquiler. Los cargos no reembolsables solo pueden ser por limpieza y por la evaluación del solicitante (screening) y no pueden pasar del 10% de un mes de alquiler. Además se permite un depósito por mascota de hasta el 25% de un mes de alquiler. Usted tiene derecho a pagar su depósito, los cargos y el último mes de alquiler en pagos parciales, sin intereses.

    ¿Cómo denuncio problemas de reparación en Seattle?

    Pida las reparaciones por escrito. Su arrendador debe empezar dentro de 24 horas si no hay agua, electricidad o calefacción en invierno, o si hay un problema que pone en peligro la vida, y dentro de 72 horas si se descompone el refrigerador, la estufa o la plomería principal. Si no hacen las reparaciones, llame a la Renting in Seattle Helpline (línea de ayuda para inquilinos de Seattle) al (206) 684-5700 para que venga un inspector del Seattle Department of Construction and Inspections (SDCI, Departamento de Construcción e Inspecciones). Si su unidad no cumple con los estándares de la Rental Registration and Inspection Ordinance (RRIO, ordenanza de registro e inspección de alquileres), usted puede avisarle al arrendador por escrito y un aumento de alquiler no puede tener efecto hasta que se arreglen los problemas.

    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.

    Otras ciudades con reglas propias