Boston, Massachusetts · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026

Derechos de inquilinos en Boston: reglas locales (2026)

Lo que cambia para los inquilinos de Boston frente a la ley del estado de Massachusetts: pagos por reubicación, protecciones contra el desalojo y reparaciones. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.

Revisado con fuentes oficiales: 24 de octubre de 2026

Respuesta corta

La ley de Massachusetts prohíbe el control de alquileres, así que Boston no tiene límite de alquiler ni regla de desalojo solo con causa justificada; la mayoría de sus derechos vienen de la ley estatal. Boston agrega algunas cosas: su arrendador (dueño) debe darle el Notice of Tenants' Rights and Resources (aviso de la ciudad sobre derechos y recursos de los inquilinos) junto con cualquier aviso de desalojo (notice to quit) y entregar una copia a la ciudad, y los inquilinos de edificios que se convierten en condominios reciben un aviso con mucha anticipación, extensiones del contrato y $10,000-$15,000 de dinero para mudarse.

Control de alquileres
La ciudad no tiene límite
Causa justa para desalojar
No hay regla de la ciudad
Pagos por reubicación
En algunos casos
Abogado gratis en casos de desalojo
Sí, para quienes califican

Control de alquileres en Boston

Boston no tiene control de alquileres propio. Ley de Massachusetts: No. El control de alquileres está prohibido en todo el estado (M.G.L. c. 40P, desde 1994).

Causa justa para desalojar en Boston

Boston no tiene una regla propia de causa justa; la ley de Massachusetts decide cuándo un arrendador puede terminar un alquiler. Reglas de desalojo en Massachusetts

Pagos por reubicación en Boston

La regla
Conversión a condominio o co-op: si su edificio se construyó antes de diciembre de 1983 y tiene 4 o más unidades de alquiler (o cumple las otras condiciones de la ordenanza), el dueño debe darle un año de aviso, una extensión de un año de su contrato de arrendamiento y el primer derecho a comprar su unidad. Si usted no compra, el dueño debe pagarle $10,000 de beneficios para mudarse. Las personas mayores, los inquilinos con discapacidades y los inquilinos de ingresos bajos y moderados reciben una extensión del contrato de cinco años y $15,000. Usted puede irse antes con 30 días de aviso sin penalidad.
Ley
City of Boston Condominium and Cooperative Conversion Ordinance (1999, amended March 8, 2021)

Depósitos de seguridad en Boston

Boston no agrega reglas propias sobre depósitos; se aplica la ley de Massachusetts: límite de 1 mes de alquiler, devolución en 30 días. Ley del depósito de seguridad en Massachusetts

Reparaciones y quejas en Boston

Primero pídale a su arrendador por escrito. Si los problemas no se arreglan, llame al 311 (BOS:311) para pedir una inspección de vivienda del Inspectional Services Department (Departamento de Servicios de Inspección) de Boston, que hace cumplir el State Sanitary Code (código sanitario estatal). Los arrendadores que pagan la calefacción deben darla del 15 de septiembre al 31 de mayo.

Protecciones contra el desalojo en Boston

Housing Stability Notification Act (ley de aviso sobre estabilidad de vivienda): cuando su arrendador le entrega un aviso de desalojo (notice to quit) o un aviso de no renovación, también debe darle el Notice of Tenants' Rights and Resources de la ciudad (disponible en 12 idiomas) y subir una copia del aviso al sistema de la ciudad. Si no lo recibió, llame a Boston Fair Housing (617-635-2500) o al 311 y pida Fair Housing. La Office of Housing Stability (Oficina de Estabilidad de Vivienda) de Boston (617-635-4200) ofrece coordinadores de casos, una clínica legal y mediación. El Access to Counsel Program (programa de acceso a un abogado) da representación legal completa a familias en riesgo de desalojo que tienen un hijo en la escuela K-12 (de kínder a 12.º grado).

Otras reglas de Boston

  • Desde el 5 de mayo de 2025, la ley de Massachusetts le permite pedir que se sellen (oculten) ciertos registros de desalojo; la Office of Housing Stability de Boston explica cómo.
  • Desde el 1 de agosto de 2025, la ley de Massachusetts dice que si el arrendador contrató al corredor, el arrendador paga la comisión del corredor.

Ley de Massachusetts que también se aplica

Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.

Límite del depósito
1 mes de alquiler
Devolución del depósito
30 días
Aviso por alquiler sin pagar
14 días
Aviso antes de entrar
Sin ley estatal
Aviso de aumento del alquiler
No hay una ley que fije un aviso específico para aumentos de alquiler.

Dónde conseguir ayuda en Boston

Herramientas gratuitas

Estas herramientas usan la ley del estado de Massachusetts. Las reglas de Boston de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.

Calculadora del depósito

Revise el plazo de Massachusetts para devolver su depósito.

Plazos de un aviso de desalojo

Vea las fechas según la ley de Massachusetts.

Carta para pedir reparaciones en Massachusetts

Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.

¿Reparación urgente? Llame a BOS:311 al 311 ahora y después envíe esta carta.

El nombre que aparece en su contrato o en sus recibos de alquiler.

¿Qué hay que reparar? (obligatorio)

Normalmente hoy. El plazo de la carta se cuenta desde esta fecha.

Para otros problemas sugerimos 14 días.

Si ya llamó al 311, la carta lo dice y da este número.

La regla de Massachusetts para pedir reparaciones:Avise al arrendador por escrito sobre el problema y guarde una copia. Si no lo arregla, pida a la junta de salud local (en Boston, Inspectional Services) que haga una inspección; el informe de la inspección es una prueba clave.

Fechas, cuartos y cómo le afecta el problema. Escríbalos en inglés: este texto va tal cual en la carta.

Al descargar, usted acepta que guardemos los datos que escribió, como explica nuestra Política de privacidad.

Otros formatos

Fírmela, guarde una copia y envíela por correo certificado con acuse de recibo. El recibo prueba que el arrendador la recibió.

Qué dice la carta (en español)

    Preguntas sobre alquilar en Boston

    ¿Hay control de alquileres en Boston?

    Boston no tiene control de alquileres propio. Ley de Massachusetts: No. El control de alquileres está prohibido en todo el estado (M.G.L. c. 40P, desde 1994).

    ¿Qué protecciones contra el desalojo hay en Boston?

    Housing Stability Notification Act (ley de aviso sobre estabilidad de vivienda): cuando su arrendador le entrega un aviso de desalojo (notice to quit) o un aviso de no renovación, también debe darle el Notice of Tenants' Rights and Resources de la ciudad (disponible en 12 idiomas) y subir una copia del aviso al sistema de la ciudad. Si no lo recibió, llame a Boston Fair Housing (617-635-2500) o al 311 y pida Fair Housing. La Office of Housing Stability (Oficina de Estabilidad de Vivienda) de Boston (617-635-4200) ofrece coordinadores de casos, una clínica legal y mediación. El Access to Counsel Program (programa de acceso a un abogado) da representación legal completa a familias en riesgo de desalojo que tienen un hijo en la escuela K-12 (de kínder a 12.º grado).

    ¿Me pagan por reubicación si tengo que mudarme en Boston?

    Conversión a condominio o co-op: si su edificio se construyó antes de diciembre de 1983 y tiene 4 o más unidades de alquiler (o cumple las otras condiciones de la ordenanza), el dueño debe darle un año de aviso, una extensión de un año de su contrato de arrendamiento y el primer derecho a comprar su unidad. Si usted no compra, el dueño debe pagarle $10,000 de beneficios para mudarse. Las personas mayores, los inquilinos con discapacidades y los inquilinos de ingresos bajos y moderados reciben una extensión del contrato de cinco años y $15,000. Usted puede irse antes con 30 días de aviso sin penalidad.

    ¿Cómo denuncio problemas de reparación en Boston?

    Primero pídale a su arrendador por escrito. Si los problemas no se arreglan, llame al 311 (BOS:311) para pedir una inspección de vivienda del Inspectional Services Department (Departamento de Servicios de Inspección) de Boston, que hace cumplir el State Sanitary Code (código sanitario estatal). Los arrendadores que pagan la calefacción deben darla del 15 de septiembre al 31 de mayo.

    Fuentes (en inglés)

    Última revisión: oct. 2026.

    Otras ciudades con reglas propias