St. Paul, Minesota · Reglas de la ciudad para inquilinos · Actualizado oct. 2026
Inquilinos en St. Paul: control de alquileres (2026)
Lo que cambia para los inquilinos de St. Paul frente a la ley del estado de Minesota: control de alquileres, pagos por reubicación, depósitos y protecciones contra el desalojo. En palabras sencillas y con fuentes oficiales de la ciudad.
Respuesta corta
St. Paul tiene estabilización de alquileres (rent stabilization): la mayoría de los arrendadores (dueños) no pueden subir el alquiler más de 3% en cualquier período de 12 meses, a menos que la ciudad apruebe más. Una Tenant Protections Ordinance (ordenanza de protección a inquilinos, vigente desde el 14 de mayo de 2026) limita el depósito y el alquiler pagado por adelantado a un mes cada uno, limita la evaluación de inquilinos (screening) y exige 60 días de aviso antes de un desalojo por alquiler sin pagar hasta el 31 de diciembre de 2026 (30 días a partir del 1 de enero de 2027). La ley estatal de Minnesota pide un aviso de 14 días.
- Control de alquileres
- Sí: límite de 3% (viviendas cubiertas)
- Causa justa para desalojar
- No hay regla de la ciudad
- Pagos por reubicación
- En algunos casos
Control de alquileres en St. Paul
- Quiénes están cubiertos
- La mayoría de las unidades residenciales de alquiler en St. Paul. Están exentos: los edificios nuevos que recibieron su primer certificado de ocupación del edificio después del 31 de diciembre de 2004, los edificios que no eran residenciales y se convirtieron en vivienda (con un certificado de ocupación nuevo o renovado para uso residencial) después de esa fecha, y la vivienda asequible cuyos alquileres están regulados por un acuerdo con una agencia del gobierno. La exención para construcción nueva se agregó con la enmienda de mayo de 2025 (vigente desde el 13 de junio de 2025).
- Aumento permitido en 2026
- 3% en cualquier período de 12 meses sin aprobación de la ciudad. Un arrendador puede autocertificar un aumento de entre 3% y 8% (evaluado cada año) y la ciudad lo revisa. Después de que una unidad queda vacía por 'causa justificada' (just cause), la ciudad puede permitir CPI (índice de precios al consumidor) + 8%. Los aumentos mayores necesitan una decisión del personal de la ciudad basada en una ganancia razonable. La ciudad debe avisarle de cualquier solicitud de excepción y de su decisión, y usted tiene 45 días para apelar.
- Cómo saber si su vivienda está cubierta
- La exención para construcción nueva depende de cuándo su edificio recibió su primer certificado de ocupación; el Department of Safety and Inspections (DSI, Departamento de Seguridad e Inspecciones) guarda esos registros. Pregunte al equipo de Rent Stabilization (651-266-8553, [email protected]) o a DSI (651-266-8989) si su edificio está cubierto. Si su arrendador le sube el alquiler más de 3% sin aprobación de la ciudad, presente una queja con el formulario de quejas de Rent Stabilization de la ciudad.
Calculadora de aumento del alquiler en St. Paul
Escriba su alquiler mensual para ver cuánto puede subirlo como máximo su arrendador según el límite, y revise un alquiler nuevo propuesto. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Causa justa para desalojar en St. Paul
St. Paul no tiene una regla propia de causa justa; la ley de Minesota decide cuándo un arrendador puede terminar un alquiler. Reglas de desalojo en Minesota
Pagos por reubicación en St. Paul
- La regla
- Solo para inquilinos de edificios de vivienda asequible (por lo menos 20% de las unidades asequibles al 60% del ingreso medio del área (AMI)) que se venden. El nuevo dueño debe dar aviso dentro de 30 días después del cierre de la venta, y durante un período de protección (hasta el final del tercer mes completo después del aviso) no puede, sin causa, terminar o no renovar su contrato de arrendamiento, volver a evaluarlo ni subirle el alquiler. Si el dueño lo hace, usted tiene derecho a una ayuda para mudarse igual a 3 meses de su alquiler actual, pagada dentro de 30 días.
Depósitos de seguridad en St. Paul
Su depósito de seguridad no puede ser más de un mes de alquiler, y el alquiler pagado por adelantado (como el último mes) tampoco puede ser más de un mes de alquiler. Excepción: si de otra forma su solicitud podría ser rechazada, el arrendador puede pedirle un mes adicional de depósito o de alquiler por adelantado como condición para aprobarlo. Los depósitos por mascotas y los cargos por solicitud siguen permitidos, pero los cargos por solicitud no pueden ser más que el costo real de la evaluación.
Reparaciones y quejas en St. Paul
Primero comuníquese con su arrendador y luego presente una queja con el Department of Safety and Inspections (DSI) al 651-266-8989 o por Service Request Access (sistema de solicitudes en línea de la ciudad); DSI inspecciona las propiedades de alquiler y hace cumplir el código de propiedades.
Protecciones contra el desalojo en St. Paul
Antes de presentar una demanda de desalojo por alquiler sin pagar, su arrendador debe darle un aviso por escrito (en mano o por correo de primera clase) que diga el total que debe, un desglose detallado de alquiler, cargos por pago atrasado y otros cargos, dónde pagar y dónde conseguir ayuda legal y financiera. Para avisos dados del 14 de mayo de 2026 al 31 de diciembre de 2026 el arrendador debe esperar 60 días antes de presentar la demanda (un aviso con fecha del 31 de diciembre de 2026 todavía le da 60 días). A partir del 1 de enero de 2027 la espera es de 30 días. La ley estatal solo exige 14 días.
Otras reglas de St. Paul
- Evaluación de inquilinos: el arrendador debe darle sus criterios de evaluación antes de cobrarle cualquier cargo, no puede rechazarlo solo por su puntaje de crédito o por no tener historial de crédito, y no puede usar desalojos de hace 3 años o más, delitos menores (misdemeanors) de hace más de 3 años o la mayoría de los delitos graves (felonies) de hace más de 7 años (10 años para ciertos delitos graves serios). Si lo rechazan bajo los criterios estándar de la ciudad, usted debe recibir las razones por escrito dentro de 14 días.
- Las quejas sobre la Tenant Protections Ordinance van a DSI por Service Request Access (categoría 'Rental-Tenant Protections') o a [email protected].
Ley de Minesota que también se aplica
Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.
- Límite del depósito
- Sin límite estatal
- Devolución del depósito
- 21 días
- Aviso por alquiler sin pagar
- 14 días
- Aviso antes de entrar
- 24 horas
- Aviso de aumento del alquiler
- No hay una ley que fije un aviso para aumentos de alquiler; en un arrendamiento de mes a mes, el arrendador debe avisar por lo menos con un período de alquiler de anticipación para cambiar las condiciones, y durante un contrato de arrendamiento solo como lo permita el contrato.
Dónde conseguir ayuda en St. Paul
- Saint Paul Department of Safety and Inspections (Departamento de Seguridad e Inspecciones: protección a inquilinos, inspecciones; equipo de Rent Stabilization 651-266-8553) · 651-266-8989
- HOME Line (línea gratuita para inquilinos) · 612-728-5767
- Southern Minnesota Regional Legal Services (ayuda legal gratuita) · 651-222-5863
- Ramsey County Housing Stability (estabilidad de vivienda del condado de Ramsey) · 651-266-1050
Herramientas gratuitas
Estas herramientas usan la ley del estado de Minesota. Las reglas de St. Paul de arriba pueden darle más tiempo o más dinero.
Calculadora del depósito
Revise el plazo de Minesota para devolver su depósito.
Plazos de un aviso de desalojo
Vea las fechas según la ley de Minesota.
Carta para pedir reparaciones en Minesota
Pida por escrito a su arrendador que arregle el problema antes de una fecha. Una petición por escrito y con fecha es el primer paso en casi todos los estados, y prueba que el arrendador lo sabía. Marque los problemas, agregue las fechas y descargue la carta en PDF o Word (o cópiela). Fírmela, guarde una copia y fotos, y envíela de una forma que pueda probar. La carta se genera en inglés; abajo le explicamos en español lo que dice.
Preguntas sobre alquilar en St. Paul
¿Hay control de alquileres en St. Paul?
La mayoría de las unidades residenciales de alquiler en St. Paul. Están exentos: los edificios nuevos que recibieron su primer certificado de ocupación del edificio después del 31 de diciembre de 2004, los edificios que no eran residenciales y se convirtieron en vivienda (con un certificado de ocupación nuevo o renovado para uso residencial) después de esa fecha, y la vivienda asequible cuyos alquileres están regulados por un acuerdo con una agencia del gobierno. La exención para construcción nueva se agregó con la enmienda de mayo de 2025 (vigente desde el 13 de junio de 2025).
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en St. Paul en 2026?
3% en cualquier período de 12 meses sin aprobación de la ciudad. Un arrendador puede autocertificar un aumento de entre 3% y 8% (evaluado cada año) y la ciudad lo revisa. Después de que una unidad queda vacía por 'causa justificada' (just cause), la ciudad puede permitir CPI (índice de precios al consumidor) + 8%. Los aumentos mayores necesitan una decisión del personal de la ciudad basada en una ganancia razonable. La ciudad debe avisarle de cualquier solicitud de excepción y de su decisión, y usted tiene 45 días para apelar.
¿Qué protecciones contra el desalojo hay en St. Paul?
Antes de presentar una demanda de desalojo por alquiler sin pagar, su arrendador debe darle un aviso por escrito (en mano o por correo de primera clase) que diga el total que debe, un desglose detallado de alquiler, cargos por pago atrasado y otros cargos, dónde pagar y dónde conseguir ayuda legal y financiera. Para avisos dados del 14 de mayo de 2026 al 31 de diciembre de 2026 el arrendador debe esperar 60 días antes de presentar la demanda (un aviso con fecha del 31 de diciembre de 2026 todavía le da 60 días). A partir del 1 de enero de 2027 la espera es de 30 días. La ley estatal solo exige 14 días.
¿Me pagan por reubicación si tengo que mudarme en St. Paul?
Solo para inquilinos de edificios de vivienda asequible (por lo menos 20% de las unidades asequibles al 60% del ingreso medio del área (AMI)) que se venden. El nuevo dueño debe dar aviso dentro de 30 días después del cierre de la venta, y durante un período de protección (hasta el final del tercer mes completo después del aviso) no puede, sin causa, terminar o no renovar su contrato de arrendamiento, volver a evaluarlo ni subirle el alquiler. Si el dueño lo hace, usted tiene derecho a una ayuda para mudarse igual a 3 meses de su alquiler actual, pagada dentro de 30 días.
¿Hay reglas de la ciudad sobre el depósito de seguridad en St. Paul?
Su depósito de seguridad no puede ser más de un mes de alquiler, y el alquiler pagado por adelantado (como el último mes) tampoco puede ser más de un mes de alquiler. Excepción: si de otra forma su solicitud podría ser rechazada, el arrendador puede pedirle un mes adicional de depósito o de alquiler por adelantado como condición para aprobarlo. Los depósitos por mascotas y los cargos por solicitud siguen permitidos, pero los cargos por solicitud no pueden ser más que el costo real de la evaluación.
¿Cómo denuncio problemas de reparación en St. Paul?
Primero comuníquese con su arrendador y luego presente una queja con el Department of Safety and Inspections (DSI) al 651-266-8989 o por Service Request Access (sistema de solicitudes en línea de la ciudad); DSI inspecciona las propiedades de alquiler y hace cumplir el código de propiedades.
- Saint Paul: What is the Rent Stabilization Ordinance?
- Saint Paul DSI: Rent Stabilization for Landlords (exemptions)
- Saint Paul DSI: Rent Stabilization Rules & Processes
- Saint Paul DSI: Rent Stabilization for Renters
- Saint Paul DSI: Tenant Protections
- Saint Paul Legislative Code chapter 193 (Tenant Protections), PDF
Última revisión: oct. 2026.