Derechos de inquilinos en Portland: depósitos (2026)

Control de alquileres en Portland

Portland no tiene control de alquileres propio. Ley de Oregón: Sí, hay estabilización de alquileres en todo el estado. Para 2026 el aumento máximo es 9.5% (7% más la inflación, con un límite de 10%); para 2027 es 10%. Están exentas las unidades cuyo primer certificado de ocupación tiene menos de 15 años, y algunas unidades con subsidio. Si el arrendador pasa el límite, le debe 3 meses de alquiler más los daños. ORS 90.323, 90.324.

Causa justa para desalojar en Portland

Portland no tiene una regla propia de causa justa; la ley de Oregón decide cuándo un arrendador puede terminar un alquiler. Reglas de desalojo en Oregón

Pagos por reubicación en Portland

La regla

Si usted no vive con su arrendador, su arrendamiento no es de semana a semana, y recibe: una terminación sin causa, una terminación por una 'razón calificada del arrendador' (qualified landlord reason, como demolición, que el dueño o un familiar se mude a la vivienda, o la venta a un comprador que vivirá ahí), un aviso de que su contrato de plazo fijo no se renovará, un aumento de alquiler de 10% o más dentro de 12 meses, o un cambio sustancial en las condiciones del contrato, el arrendador debe pagarle ayuda de reubicación: $2,900 por un estudio o SRO (incluido un solo cuarto alquilado), $3,300 por 1 habitación, $4,200 por 2 habitaciones, $4,500 por 3 o más habitaciones (montos fijados en PCC 30.01.085 según su enmienda vigente desde el 1 de enero de 2025; son por unidad, no por inquilino). En una terminación, usted debe recibir por lo menos 90 días de aviso por escrito y el dinero por lo menos 45 días antes de la fecha de terminación. En un aumento de alquiler de 10% o más, pida el dinero por escrito dentro de 45 días después de recibir el aviso; el arrendador debe pagar dentro de 31 días, y luego usted tiene 6 meses desde la fecha del aumento para mudarse o devolver el dinero y quedarse. Solo puede recibirlo una vez por arrendamiento. Un arrendador que no cumple estas reglas le puede deber hasta 3 veces el alquiler mensual más los daños reales, el dinero de reubicación y los honorarios de abogado. Algunos arrendadores están exentos (por ejemplo, si comparten su unidad, viven en la otra mitad de un dúplex, alquilan su propia casa temporalmente, o si se muda un familiar inmediato) — la mayoría de las exenciones deben presentarse ante la ciudad, y el arrendador debe darle una copia de la carta de reconocimiento de la ciudad.

Ley

Portland City Code 30.01.085 (Ordinance 189421, last amended by Ordinance 191973 effective January 1, 2025); Mandatory Relocation Assistance Administrative Rules (effective 12/14/2023)

Depósitos de seguridad en Portland

Si su arrendador le pide el último mes de alquiler por adelantado, el depósito de seguridad no puede ser más de la mitad de un mes de alquiler además de eso; si no, no puede ser más de un mes de alquiler. Si lo aprobaron con condiciones, se permite un depósito extra de hasta medio mes de alquiler, y usted puede pagarlo en un plazo de hasta tres meses. El arrendador debe poner los depósitos en una cuenta separada dentro de dos semanas (cualquier interés que se gane es suyo), darle un reporte de la condición de la vivienda al mudarse con fotos, y no puede cobrarle por el desgaste normal, el mantenimiento de rutina, la pintura interior o los pisos (excepto daños más allá del uso normal). Usted debe recibir su historial de pagos de alquiler y un formulario de historial de alquiler dentro de 5 días hábiles después de pedirlos o de un aviso para terminar el arrendamiento, y una inspección final de la vivienda (walk-through) dentro de una semana después de que termine el arrendamiento. La ley estatal exige la cuenta del depósito y la devolución dentro de 31 días.

Reparaciones y quejas en Portland

Reporte las condiciones peligrosas a la oficina de inspecciones del código de vivienda de la Ciudad de Portland por medio de Portland 311 al 503-823-4000. La Rental Services Office (oficina de servicios de alquiler, 503-823-1303) da información general y referencias, pero no hace cumplir la ley ni interviene en disputas. La ley estatal cubre los derechos y remedios sobre reparaciones.

Protecciones contra el desalojo en Portland

El Eviction Legal Defense Program (programa de defensa legal contra desalojos) del Portland Housing Bureau (Oficina de Vivienda de Portland) ofrece ayuda legal gratuita a inquilinos de bajos ingresos que califiquen y que reciban un aviso de terminación, papeles de desalojo de la corte, o un aviso de que van a perder un subsidio de vivienda. Un Landlord Tenant Mediation Program (programa de mediación entre arrendadores e inquilinos) gratuito puede ayudar a resolver disputas antes del desalojo. Las terminaciones sin causa y por una razón del arrendador necesitan por lo menos 90 días de aviso y dinero de reubicación. La ley de Oregon de 2025 que permite un aviso de 60 días cuando se vende una casa (SB 586) no aplica dentro de los límites de la ciudad de Portland.

Otras reglas de Portland

• Cada unidad de alquiler residencial de la ciudad debe registrarse cada año ante la Revenue Division (División de Ingresos, Schedule R) de la Ciudad.
• Las reglas de evaluación de solicitantes de Portland (PCC 30.01.086) exigen que los arrendadores anuncien por lo menos 72 horas antes cuándo empezarán a recibir solicitudes, procesen las solicitudes completas en el orden en que las reciben, describan sus criterios de evaluación si cobran un cargo por evaluación, limiten el requisito de ingresos a 2.5 veces el alquiler (2 veces para unidades de alquiler más alto), cuenten todos sus ingresos incluidos los beneficios, y consideren las pruebas adicionales que usted presente antes de rechazarlo por antecedentes penales.
• Si usted da un aviso de 30 días después de recibir un aviso sin causa de 90 días, la ley estatal prohíbe cobrarle un cargo por romper el contrato o alquiler después de la fecha en que se muda.

Ley de Oregón que también se aplica

Las reglas de la ciudad se suman a la ley del estado. Si son distintas, por lo general se aplica la que más lo protege; si tiene dudas, pregunte a la agencia de la ciudad que aparece abajo.

Límite del depósito

Sin límite estatal

Devolución del depósito

31 días

Aviso por alquiler sin pagar

10 días

Aviso antes de entrar

24 horas

Aviso de aumento del alquiler

No se permite ningún aumento durante el primer año.

• Todos los derechos de inquilinos en Oregón
• Ley del depósito de seguridad en Oregón
• Derechos de reparación en Oregón
• Reglas de desalojo en Oregón

Dónde conseguir ayuda en Portland

• Portland Housing Bureau — Rental Services Office Helpdesk (mesa de ayuda de la oficina de servicios de alquiler) · 503-823-1303 (Mon, Wed, Fri 9-11 am and 1-4 pm)
• Portland Housing Bureau — Eviction help for renters (ayuda contra desalojos para inquilinos: defensa legal, mediación)
• Portland 311 (línea de servicios de la ciudad) · 503-823-4000